Principios de Valoración Inmobiliaria y Conceptos Clave en la Construcción
Principios de Valoración Inmobiliaria
Al principio de valoraciones según el cual el informe de tasación deberá contener información necesaria y suficiente para su fácil compresión, se le llama:
a) Principio de proporcionalidad
b) De finalidad
c) De prudencia
d) De transparencia
Al principio general de valoración que dice: “El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores” se le llama:
a) Principio de probabilidad.
b) Principio de finalidad.
c) Principio de prudencia.
d) Principio del valor residual.
e) Principio de temporalidad.
Según el Principio de Finalidad:
a) Los criterios y métodos de valoración sean coherentes con la finalidad de la valoración.
b) El valor de un inmueble irá en función del fin al que se destina.
c) La finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas de valoración.
d) Son correctas las respuestas a y c.
e) Son correctas las respuestas a y b.
Son principios generales de la valoración inmobiliaria:
a) El de sustitución, el de valor de mercado, el de prudencia, el de proporcionalidad.
b) El de finalidad, el de valor residual, el de probabilidad, el de valor hipotecario.
c) El de mayor y mejor uso, el de probabilidad, el de sustitución, el de valor residual.
d) El de anticipación, el de finalidad, el de mayor uso, el de valor máximo legal
Métodos de Valoración
Al “Procedimiento de análisis de inversiones con valores esperados”, se le llama:
a) Método residual.
b) Método de actualización de rentas.
c) Método del cálculo dinámico.
d) Método del cálculo estático.
e) Ninguna de las anteriores afirmaciones es cierta
En el método de actualización de rentas para el cálculo de valor se exigirá:
a) estimar los flujos de caja el valor de rremplazamiento neto VRN el tipo de actulización.
b) e tipo de actulizacion estimar ls flujos de caja el valor de reemplazamiento bruti VRB.
c) Estimar los flujos de caja el valor de reversión el tipo de actualización
d) el valor de reversion el tipo de valoracion estimar los flujos de caja
Valores en la Valoración Inmobiliaria
Al “Valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el mismo, teniendo en cuenta los aspectos duraderos, las condiciones del mercado y sus posibles usos”, se le llama:
a) Principio de prudencia.
b) Valor de tasación (VT).
c) Valor máximo legal (VML).
d) Valor hipotecario (VH).
e) Ninguna de las respuestas anteriores es cierta.
En la valoración de inmuebles arrendados o destinados al alquiler, se tomará como valor de tasación el menor de las siguientes valores:
a) Valor por comparación, valor de reemplazamiento, valor por actualización.
b) Valor por comparación, valor de actualización.
c) Valor de reemplazamiento neto, valor por comparación.
d) Todas las anteriores respuestas son ciertas.
e) Ninguna de las anteriores respuestas es cierta.
El “valor de tasación (VT)”:
a) Equivale al valor máximo legal en viviendas sujetas a protección pública.
b) Es el resultado de la aplicación de los métodos de valoración.
c) Equivale al valor hipotecario.
d) Todas las anteriores respuestas son ciertas.
e) Ninguna de las anteriores respuestas es cierta.
Llamamos “valor de reversión” a:
a) El precio máximo que previsiblemente alcanzaría un inmueble en el mercado.
b) El valor de mercado previsible del inmueble al final de su vida útil.
c) Al valor máximo determinado por una tasación prudente.
d) Al valor máximo obtenido por aplicación de los métodos técnicos de valoración.
e) Ninguna de las respuestas anteriores es cierta.
Llamamos valor de tasación (VT)
a) Precio máximo de venta de una vivienda sujeta a régimen de protección pública.
b) Valor que la Orden establece como tal para cada tipo de inmueble.
c) Valor máximo determinado por una tasación prudente.
d) Valor máximo obtenido por aplicación de los métodos de valoración
El valor Máximo Legal (VML) equivale a:
a) El valor resultante de la tasación.
b) valor catastral.
c) Valor hipotecario.
d) Ninguna de las anteriores.
Costes en la Construcción
Coste de la póliza a todo riesgo obra es:
a) Gasto general de empresa.
b) Coste directo.
c) Coste indirecto.
d) Gasto general de obra.
e) Son ciertas la c y d.
El trabajador autónomo que es contratado para realizar los solados y alicatados, se considera:
a) Mano de obra indirecta.
b) Gasto general de obra.
c) Un coste directo.
d) Un gasto general de empresa.
e) Ninguna de las respuestas anteriores es cierta.
El coste del encargado de la obra es:
a) Gasto general de empresa.
b) Gasto indirecto.
c) Gasto directo.
d) Gasto general de obra.
e) Son válidas las respuestas a y b.
El coste derivado del jefe de la obra es:
a) Gasto general de empresa.
b) Gasto indirecto.
c) Gasto directo.
d) Gasto general de obra.
e) son válidas las respuestas a y b.
El encargado de obra:
a) Se considera mano de obra auxiliar.
b) Es mano de obra indirecta.
c) Es mano de obra indirecta, solo si está considerado permanentemente a la obra en cuestión.
d) Es mano de obra auxiliar, solo si está considerado permanentemente a la obra en cuestión.
e) Ninguna de las respuestas anteriores es cierta
El jefe de obra es:
a) Coste indirecto
b) Mano de obra indirecta.
c) Gasto general de obra.
d) Correctas a y c.
El sueldo del guarda adscrito a la obra es:
a) Gasto general de empresa.
b) Coste indirecto.
c) Gasto general de obra.
d) Correctas la a y b.
d) Correctas la b y c.
La energía eléctrica que consume la grúa-torre en una obra se considera:
a) Gasto general de obra.
b) Coste indirecto
c) Coste directo
d) Gasto general de empresa
e) Las respuestas a y b son correctas
Los costes indirectos:
b) se cifran en un porcentaje sobre los costes directos
c) son gastos como la oficina de obra comunicaciones almacenes talleres…
d) correctas a y b
d) Correctas b y c
Los costes indirectos se clasifican en:
a) Mano de obra auxiliar, maquinaria y herramientas y materiales auxiliares.
b) Gastos generales de obra y gastos generales de empresa.
c) Medios auxiliares, mano de obra indirecta y gastos generales de obra.
d) Son correctas las respuestas a y b.
e) Ninguna de las anteriores.
Los medios auxiliares se dividen en:
a) Mano de obra indirecta, materiales auxiliares y gastos generales de obra.
b) Maquinaria y herramientas, mano de obra indirecta y gastos generales de empresa.
c) Mano de obra auxiliar, maquinaria y herramientas, y materiales auxiliares
d) Mano de obra indirecta, costes, indirectos y gastos generales de obra.
e) Ninguna de las anteriores.
Presupuestos
Según la ley de contratos de las administraciones públicas el presupuesto base de licitación:
a) El formato por el P.E.M + B.I (15%)+IVA.
d) Está formado por el PEM + GGE (13-17%)+ BI (6%) +IVA
Si Vp <>
a) El resultado es óptimo.
b) La obra ha generado un beneficio superior al previsto.
c) Si el presupuesto es cerrado, los costes absorben todo o parte de los beneficios.
d) Ninguna de las anteriores.
Un presupuesto adicional es: a) urge durante la ejecución de las obras al aparecer unidades de obra no previstas o por cambios
Un presupuesto protegible es aquel que:
a) El resultado de añadir al presupuesto de ejecución material, el valor del solar.
b) Resulta de añadir al presupuesto de contrata los honorarios por dirección de obras
c) Resulta de proceder a la revisión total o parcial del presupuesto inicial
d) Resulta de añadir al presupuesto de contrata los honorarios de los técnicos y el valor del solar.
e) Ninguna de las respuestas anteriores es cierta
Un presupuesto reformado es aquel que:
a) Equivale a la actualización del presupuesto de adjudicación.
b) Resulta de añadir al presupuesto de contrata el valor del solar y los honorarios facultativos.
c) Resulta de proceder a la revisión total o parcial del presupuesto inicial
d) Surge durante la ejecución de las obras, al parecer unidades de obra no previstas, o por cambios.
d) Ninguna de las anteriores.
Otros Conceptos
El “coste de inversión” de una máquina es igual a:
a) El precio de compra menos el valor al final de su vida útil.
b) La diferencia entre su precio de compra y el valor al final de su vida útil.
c) Equivale a la base amortizable.
d) La diferencia entre el coste de una máquina similar y el coste de amortización.
e) Ninguna de las respuestas es cierta
El precio unitario auxiliar interviene siempre en la descomposición de un precio funcional. a)Verdadero
b)Falso.
c)Depende.
d)Precio funcional no tiene nunca descomposición.
El valor de una unidad de obra equivale a:
a) Su precio de coste.
b) Al esfuerzo económico necesario para realizar.
c) Su coste más beneficio industrial.
d) lo que indique la ley de la oferta y la demanda.
La “base amortizable” de una maquina es:
a) El valor de la máquina, una vez amortizada.
b) El % anual sobre la base de amortización.
c) El precio de compra de la máquina, deducido su valor residual.
d) El coste de amortización, considerada su vida útil.
e) Ninguna de las respuestas anteriores es cierta.
La depreciación física de un inmueble es:
a) La pérdida de valor que experimenta un inmueble, dadas sus malas condiciones.
b) La pérdida de valor que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) atendiendo a la defectuosa adaptación a la función a que se destina el inmueble.
c) La pérdida de valor que experimenta el valor de reemplazamiento neto (VRB) atendiendo la antigüedad, estado de conservación del inmueble y duración de sus componentes
d) La pérdida de valor que experimenta el valor de reemplazamiento neto (VRB) atendiendo la antigüedad, estado de conservación del inmueble y duración de sus componentes.
e) Ninguna de las anteriores.
La grúa, al igual que la hormigonera, se considera maquinaria de utilización directa.
a) Verdadero.
b) Falso.
c) La grúa no, pero la hormigonera sí.
d) La hormigonera no, pero la grúa sí.
e) Al ser las dos medios auxiliares, no son ni de utilización directa ni indirecta.
La superficie mínima a descontar al 100% en mediciones de forjado es:
a) 4m2.
b) 1m2
c) 8m2.
d) Ninguna de las anteriores
M2 de pulido de cara de mármol es un elemento:
a) Básico.
b) Auxiliar.
c) Complejo.
d) Ninguna de las anteriores.
Para calcular el coste de amortización de una maquina hay que considerar:
a) El precio de compra el valor residual la base amortizable y el tipo de amortización.
a) El precio de compra, la base amortizable, seguros e impuestos el valor residual y el tipo de amortización.
c) El recio de compra seguros e impuestos valor residual base amortizable y tipo de amortizacion.
d) el precio de compra la vida útil el valor residual la base amortizable y el tipo de amortización.
Para poder proceder a la actualización de una tasación inmobiliaria, es preciso:
a) Que ésta tenga una antigüedad inferior a los dos años.
b) Que no se modifiquen las advertencias, condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella.
c) Que sea emitida por la misma entidad tasadora.
d) Son correctas las respuestas a y b.
e) Son correctas las respuestas a y c.
Para la revisión de certificaciones de obras de contratación privada, pueden utilizarse:
a) Los índices publicados en el Boletín Oficial del Estado.
b) Los índices ponderados según tipo de obra, sin excepción.
c) Cualquier tipo de índice pactado entre las partes.
d) Son correctas respuestas a y b.
e) Son correctas respuestas a y c
Se considera “superficie utilizable o computable” a:
a) La superficie construida del inmueble más del 50% de porches.
b) La superficie construida total más la parte proporcional de elementos comunes.
c) La superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos.
d) Son correctas las respuestas a y c.
e) Son correctas las respuestas b y c
Se llama “depreciación funcional” a: a)La pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) atendiendo al fin a que se destina.
b) La pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento neto (VRN) atendiendo a la antigüedad.
c) La pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento neto (VRN) por obsolescencia de instalaciones.
d) Son correctas las respuestas b y c.
e) Ninguna de las respuestas anteriores es cierta.
Se llama “Actualización de una tasación” a:
a) La realizada por la misma entidad tasadora antes de transcurrir dos años desde su emisión.
b) La que, con respecto a la tasación anterior, modifica los condicionantes o advertencias.
c) La que modifica los valores de una tasación anterior, realizada por la misma entidad.
d) Son ciertas las respuestas b y c.
e) Ninguna de las anteriores respuestas es cierta.
Condiciones para la Revisión de Certificaciones
En obras oficiales y con respecto a condiciones que impiden revisar, decir cual condición es falsa.
a) Contrato tiene presupuesto inferior a 30.050,61 euros.
b) Que no se estén cumpliendo los plazos parciales prolongados.
c) Se ha certificado el 20% de la contrata.
d) El plazo de ejecución de las obras es inferior a seis meses.
e) Ninguna de las anteriores condiciones impide la revisión
En obras sujetas a la LAP será requisito indispensable para certificar con revisión de precios a)que se cumplen los plazos.
b) que haya habido cambios de proyecto.
c) son validas la a y b.
d) Ninguna.
NO es condición para poder revisar una certificación sujeta a la L.C.A.P.:
a) Que se estén cumpliendo los plazos parciales programados
b) Que se haya certificado el 20% del presupuesto total del contrato.
c) Que el coeficiente teórico de revisión, Kt, sea inferior a 0.975.
d) Que se trate de una obra de reparación menor, aunque con presupuesto superior a 30.050.61€.
e) Todas las anteriores son condiciones para poder revisar