Preguntas frecuentes sobre la edificación

PREGUNTAS ENERO 2015

Objetivos de la asignatura

• Conocer los conceptos legales que inciden en la práctica profesional. Contenido de la documentación de un proyecto, las técnicas de valoración en sus diferentes variantes.
• Conocer y aplicar técnicas de seguridad y salud en el proceso edificatorio.
• Conocer las técnicas de medición, valoración y organización de las obras y la realización de presupuestos.
• Conocimientos básicos de la constitución y funcionamiento de las empresas relacionadas con el arquitecto: estudio de arquitectura y las empresas constructora y promotora.
• Conocimientos de la práctica profesional: la organización colegial profesional y de la posición del arquitecto en el entramado social y económico actual y futuro.

Inicio del cómputo de plazos de responsabilidad y garantía

A partir de la recepción del edificio o a los 30 días desde el final de obra.

El Suministrador

• Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción.
• Se entiende por producto de construcción aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra, incluyendo materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, tanto terminadas como en proceso de ejecución.

Obligaciones del suministrador

• Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo de su origen, identidad y calidad, así como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso, establezca la normativa técnica aplicable.
• Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así como las garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la documentación de la obra ejecutada.

Control de Ejecución de la obra

Durante la construcción, el DEO (Director de Ejecución de Obra) controlará la ejecución de:

• Cada unidad de obra verificando su replanteo.
• Los materiales que se utilicen.
• La correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones.
• Las verificaciones y demás controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislación aplicable, las normas de buena práctica constructiva y las instrucciones de la dirección facultativa.

Acciones para conservar un edificio en buen estado

• Llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio.
• Realizar las inspecciones reglamentarias establecidas.
• Documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones realizadas sobre el mismo, consignándolas en el libro del edificio.

Contenido del Libro del Edificio (según Ley 9/2010, derecho a la vivienda de CyL)

• Identificación del edificio y plano de su emplazamiento.
• Las fechas de la licencia de obras, del comienzo y finalización de la obra y de la licencia de primera ocupación o de la presentación de su solicitud, y, en su caso, la calificación definitiva.
• Datos identificativos de los agentes intervinientes en el proceso de edificación.
• Los datos técnicos de la construcción.
• El acta de recepción.
• Información sobre la situación jurídica del edificio.
• Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio e instalaciones.
• Identificación de los seguros de daños materiales o de caución (Art. 19 LOE).

Trabajos afectados por el visado colegial obligatorio (Real Decreto 1000/2010)

• Proyecto de ejecución de edificación.
• Certificado de final de obra de edificación (anexo 11.3.3 CTE).
• Legalización de obras de edificación (proyecto de ejecución y certificado final de obra).
• Proyecto de demolición de edificaciones.

Proceso de constitución de una empresa

• Denominación social.
• Registro Mercantil Central: Certificación negativa del nombre de la sociedad.
• Notario: Escritura pública (y Estatutos).
• Pago de impuestos: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y AJD (Actos Jurídicos Documentados). Consejerías de Hacienda de las CC.AA.
• Registro Mercantil Provincial: Inscripción de la empresa.
• Agencia Tributaria (AEAT): Número de identificación fiscal (NIF o CIF).
• Registros Especiales: Inscripción en registros especiales.
• Desembolso del capital social.

Diferencia entre Empresario Individual (Autónomo) y Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL)

• Responsabilidad: El autónomo tiene responsabilidad ilimitada y la SL tiene responsabilidad limitada al capital aportado.
• Impuestos: La tributación de los autónomos es a través del IRPF, al que se le aplica un tipo impositivo progresivo que va elevándose según van incrementándose los beneficios; y la SL a través del Impuesto de Sociedades, al que aplica un tipo fijo, que con carácter general es del 30% y del 25% para empresas de reducida dimensión (menos de 10 mill €).

Valor de realización o de mercado

Es el que tiene o puede alcanzar en el mercado un inmueble edificado supuesto libre de inquilinos, limitaciones legales o cualquier carga financiera que grave la propiedad, pero considerando las servidumbres y otras afecciones que lo disminuyan.

El precio más probable y razonable que pudiera alcanzar el inmueble, en un acuerdo entre comprador y vendedor, con un conocimiento real del inmueble y actuando libremente en un mercado perfecto, en la fecha de la valoración.

Características urbanísticas para valorar un suelo

• Edificabilidad: índice, sólido capaz.
• Uso: Residencial, Industrial, Deportivo, Dotacional, Espacio libre, etc.
• Condiciones de edificación: Alturas, Fondos, Patios, Ocupación bajo cubierta, etc.
• Tipología edificatoria: Vivienda aislada, pareada, adosada, en torre, bloque, entre medianeras, etc.
• Gestión urbanística previa: actuaciones aisladas o integradas.

Condiciones para un Estudio de Seguridad y Salud

• Que el presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea superior a 450.759,08€ (75 mill pesetas).
• Que la duración estimada sea superior a 30 días laborables, empleándose en algún momento a más de 20 trabajadores simultáneamente.
• Que el volumen de mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500.
• Las obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.

Coordinador en fase de Obra

• Cuando en la obra intervengan más de una empresa o trabajadores autónomos. Para coordinar sus actuaciones.
• El promotor.

Redacción del Estudio de Seguridad

• El Coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra.

Redacción, aprobación y trámite del Plan de Seguridad

• Lo redacta el Contratista.
• Lo aprueba el Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.
• Al informe del coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.

Tipos de Precios de un presupuesto

• Descompuestos o Compuestos

  EJ: Unitario de cada unidad de obra (Descomp. pueden ser: Cost. Direc., Indirec. y medios auxiliares).

• Auxiliares (Descompuesto que forma parte de otro descompuesto).

  EJ: Hormigones, pastas, morteros, encofrados…

• Simples (Precios que no admiten descomposición y forman parte de la descomposición del precio de la Unidad de Obra).

  EJ: 1 hora de peón, un ladrillo, kg cemento, ml. Tubo pvc…

Costes de un precio descompuesto

• Costes Directos

  Concepto: Aquellos gastos de ejecución atribuibles directamente a unidades de obra concretas, materiales, gastos de personal, combustible, energía, gastos de amortización y conservación.

• Costes indirectos

  Concepto: Aquellos gastos de ejecución que no sean directamente imputables a unidades de obra concretas, sino al conjunto o parte de la obra.

• Medios auxiliares

  Concepto: Aquellos elementos que no intervienen directamente en la ejecución de la obra pero son necesarios para su realización.

Responsabilidad del Arquitecto

Actos de Responsabilidad Penal

Concepto: Se quebranta el orden jurídico y el derecho de colectividad por actos penados por ley.

• Delito de daños (con voluntad).
• Imprudencia (Carente de malicia, involuntario).
  1. Imprudencia Simple (Omisión de alguna norma exigible).
  2. Imprudencia Temeraria (No observan precauciones mín. element.).

Actuaciones ilícitas profesionales del arquitecto incluidas en el código penal (1996)

• Construcción no autorizada de nueva planta.
• Derribo o alteración de edificios protegidos.
• Atentado contra el medio ambiente y recursos naturales.
• Actuaciones punibles como funcionarios.
• Intervenciones punibles como Perito Judicial.
• Imprudencias con resultado de muerte, lesiones o daños.
• Actuaciones punibles en seguridad en el trabajo.
• Intrusismo profesional.

El arquitecto en el conjunto facultativo

• Director.
• Coordinador.
• Colaborador.
• Asesor.

Documento central de un control de obra

• El proyecto de ejecución.

Materias de un contrato de obra

• Ejecución de la obra.
• Régimen económico.
• Modificaciones del contrato.
• Alteración de precios.
• Extinción del contrato.

Intérprete del proyecto

• La dirección facultativa. En caso de dudas prevalece el director de obra y el contratista acata las órdenes.

Firmantes del contrato de obra

• Contratista.
• Promotor.
• La dirección facultativa hace de árbitro.

Obligaciones del aparejador

• Asegurar la recepción de materiales.
• Realizar mediciones.

Obligaciones durante la obra

• Suscribir documentos.
• Realizar certificados de fases de obra.
• Documento final de obra que se debe entregar al propietario por ley.

Aspectos claros en el contrato

• Forma de liquidación.
• Cuándo se paga.
• Qué precios.

Contratante de la subcontrata

• La empresa constructora.

Documento central de un contrato

• El proyecto.

Firmantes del acta de replanteo

• Constructor.
• Dirección facultativa.

Documento para arbitraje o judicial

• El libro de órdenes.

Definición del libro de órdenes

• Documento que refleja cualquier reclamación, aclaración o interpretación.

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