Memoria descriptiva de un proyecto de urbanizacion
EXIGENCIAS TÉCNICAS Y ADMIN D LA EDIFICACIÓN
Requisitos básicos:
a) relativos a la funcionalidad- utilización; accesibilidad; accesibilidad de servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
b) relativos a la seguridad- estructural, incendios, utilización.
c) relativos a la habitabilidad- higiene, salud y protección del medio ambiente; protección contra ruido; ahorro de energía y aislamiento térmico; otros aspectos funcionales de elementos construidos o de las instalaciones.
AGENTES INTERVINIENTES EN EL PROCSO D LA EDIFICACIÓNa) promotor- persona física jurídica (pública o privada) que individualmente o de forma colectiva, decide, impulsa, programa y financia con recursos propios o ajenos, las obras de edificación por sí o para su posterior entrega, o cesión o bajo cualquier titulo.
B)
Proyectista-
pers q redacta el proy x encargo del promotor que con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente lo realiza.C) constructor
Es el agente que asume contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto o al contrato.D) director de obra-
arquitecto, agente que formado por la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos estéticos, urbanísticos y medioambientales. De acuerdo con el proyecto que la define, la licencia de la edificación y demás autorizaciones preceptivas y condiciones del contracto, con el objeto de asegurar su educación al fin propuesto.E) director de ejecución
Aparejador, agente que tiene la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de la edificación.F) entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación-
prestan asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable—–laboratorios (asistencia técnica) realización de ensayos o pruebas de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificación.G) suministradores del producto
Fabricantes y todos los almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción.H) propietarios y usuarios-
alquilados o dueños de la vivienda DEFINICION CTEMarco normativo que establece las exigencias básicas de la calidad de los edificios y sus instalaciones.
FASES DE UN PROYECTO
1 estudios previos-ideas de modo de esquemático, planos sin escala y sin acotar, memoria expositiva, estimación del coste(volumetrías, ideas generales y perspectivas).
2 anteproyecto-
exposición de las características generales para proporcionar una imagen global, memoria justificativa, planos a escala sin acotar, avance del presupuesto.3 proyecto básico
Definición precisa de las características generales con adopción y justificación de las soluciones concretas, memoria expositiva, descriptiva y justificativa, planos a escala y acotados, presupuesto por capítulos.4 proyecto de ejecución
Desarrollo del proyecto básico, con determinación de detalles y especificaciones de materiales, sistemas constructivos y equipos. Resulta suficiente para obtener la licencia de obras e iniciar los trabajos de edificación.5-proyecto de ejecución-
memoria expositiva, descriptiva, justificativa y de oficios o urbanística, pliego de condiciones, planos a escala y acotados, mediciones y presupuesto.FASES DE DIRECCION DE OBRA
Replanteo / Libro de órdenes y asistencias (incidencias que sucedan en la obra), / Planos de ejecución / Libro del edificio /Certificado final de obra / Recepción de obra MODALIDADES DEL CONTRATO DE OBRA1 contrato de obra a tanto alzado mediante plano2 contrato por administración3 contrato por unidad de medida1 consiste en determinar previamente en el momento del perfeccionamiento del contrato, un precio global para todo el conjunto de los trabajos, que se realizarán de conformidad a un plan acordado.
Dos variantes
Ajuste alzado absoluto (cuando no se han previsto modificaciones) y ajuste alzado relativo. (posibilidad de aumento de precio)Ventaja:
el contratante sabe de antemano el precio exacto de la obra.Inconveniente:
el constructor fija un precio elevado para curarse en salud.REGIMEN DE PAGOS AL CONTRATISTA
Tiene derecho al abono de la obra que realmente ejecute con arreglo al precio convenido:1
Precios contratados: los que figuran en el contrato de obras.2
Recios contradictorios: los que no aparecen en el contrato de obras y que surgen como consecuencia de la aparición de unidades de obra nuevaCÁLCULO DE PRESUPUESTO1 Costes directos:
la mano de obra interviene directamente en la ejecución de la unidad de obra. Se calcula en función del rendimiento o tiempo necesario para ejecutar una unidad de medición por cada uno de los operarios según su categoría laboral.