Guía de Derecho Civil 4: Contratos y Convenios

Guía de Derecho Civil 4

Contratos y Convenios

Definición de Contrato

Un contrato es un acuerdo de voluntades que tiene como objeto exclusivo crear o transmitir derechos y obligaciones, tanto reales como personales.

Definición de Convenio en Sentido Estricto (Sensu Stricto)

Un convenio en sentido estricto es un acuerdo de voluntades que tiene como objeto modificar o extinguir derechos y obligaciones, tanto reales como personales.

Definición de Convenio en Sentido General

Un convenio en sentido general es un acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones.

Diferencia entre Contrato y Convenio

La diferencia entre contrato y convenio radica en que al primero le corresponde la función positiva de crear o transmitir obligaciones, mientras que al segundo le corresponde la función negativa de modificar o extinguirlas.

Definición de Consentimiento

El consentimiento es el acuerdo de voluntades que implica la existencia de un interés jurídico.

Definición de Objeto

El objeto del contrato es crear o transmitir derechos y obligaciones, reales o personales.

¿El Matrimonio es un Contrato?

Sí, el matrimonio es un contrato que no es rescindible, pero sí divorciable.

Elementos de los Contratos

Elementos de Validez

1. Ausencia de vicios de la voluntad (lesión, capacidad, formalidades, licitud en el objeto, motivo, fin o condición)

Elementos Esenciales

1. Consentimiento
2. Objeto

Clasificación de los Contratos

• Unilateral: Los derechos son para una parte y las obligaciones para la otra parte.
• Bilateral: Derechos y obligaciones para ambas partes.
• Oneroso: Se estipulan provechos y gravámenes recíprocos.
• Gratuito: Cuando los provechos son para una parte y los gravámenes para otra.
• Conmutativo: Las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebración del contrato.
• Aleatorio: Cuando la cuantía de las prestaciones depende de un acontecimiento incierto.
• Principal: Existe por sí mismo, es decir, tiene existencia propia y no depende de ningún otro contrato.
• Accesorio: No tiene existencia propia, depende de otro contrato.
• Instantáneo: Produce sus efectos en un solo acto.
• De tracto sucesivo: Produce sus efectos a través del tiempo.
• Consensual en oposición a real: Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes sin necesidad de que se haga entrega de la cosa.
• Real: Se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato.
• Consensual en oposición a formal: Se da la libertad a las partes para que manifiesten el consentimiento por el medio que deseen.
• Formal: El consentimiento se debe manifestar a través del medio designado por la ley para que el contrato sea válido.
• Nominado: Está regulado por el código y recibe un nombre específico.
• Innominado: No está regulado expresamente por la ley.

Tipos de Contratos

Contratos Preparativos

• Promesa de contrato

Contratos Traslativos de Dominio

• Compraventa
• Permuta
• Donación
• Mutuo

Contratos Traslativos de Uso y Disfrute

• Arrendamiento
• Subarrendamiento
• Comodato

Contratos de Prestación de Servicios

• Depósito
• Mandato
• Prestación de servicios profesionales
• Obra a precio alzado
• Transporte
• Hospedaje

Contratos de Realización de un Fin Común

• Asociación
• Sociedad
• Aparcería agrícola y de ganado

Contratos Aleatorios

• Juego y apuesta
• Renta vitalicia
• Compra de esperanza

Contratos de Garantía

• Fianza
• Prenda
• Hipoteca

Contratos que Previenen o Resuelven Controversias

• Transacción

Contrato de Promesa

Una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de un cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar en el momento.

Clasificación del Contrato de Promesa

• Unilateral
• Bilateral
• Formal
• De garantía

Tipos de Promesa

• Promesa de venta
• Promesa de compra
• Promesa de compraventa

Utilidad del Contrato de Promesa

Asegurar la celebración de un contrato futuro.

Contrato de Compraventa

Contrato en virtud del cual una de las partes, llamada vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, que se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

Características del Contrato de Compraventa

• Traslativo de dominio
• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo (aleatorio por excepción)
• Consensual en oposición a formal
• Formal

Modalidades de la Compraventa

• Compra de esperanza
• Por acervo o a la vista
• Sobre muestras
• Compraventa a vistas
• Reserva de dominio
• Venta en abonos
• Venta de cosa futura
• Venta con pacto de preferencia
• Venta con pacto de no vender a determinada persona

Obligaciones del Vendedor

• Transmitir el dominio.
• Conservar la cosa hasta la entrega al comprador.
• Entregar la cosa.
• Responder por los vicios ocultos.
• Responder por saneamiento en caso de evicción.
• Pagar mitad de los gastos de escritura y registro.

Obligaciones del Comprador

• Pagar el precio.
• Pagar intereses.
• Pagar impuestos respectivos.
• Recibir la cosa comprada.
• Pagar mitad de los gastos de escrituras y registro.

Contrato de Permuta

Contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad. Cambio de cosa por cosa.

Clasificación de la Permuta

• Traslativo de dominio
• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Aleatorio
• Instantáneo
• De tracto sucesivo
• Consensual
• Formal

Reglas para que se Considere Permuta

No debe exceder la cantidad en dinero, si no se consideraría compraventa.

Obligaciones de las Partes

• Transferir la propiedad de las cosas permutadas.
• Entregar la cosa permutada.
• Responder por vicios ocultos.
• Garantizar una posesión pacífica.
• Responder por la evicción.
• Pagar los impuestos.

Contrato de Donación

Mediante el contrato de donación, una persona llamada donante se obliga a transmitir de manera gratuita el dominio de una parte o la totalidad de sus bienes a otra persona llamada donatario, quien acepta dicha donación en vida del donante.

Características de la Donación

• Traslativo de dominio
• Gratuito
• Principal
• Unilateral
• Bilateral
• Consensual
• Formal
• Instantáneo
• De tracto sucesivo

Elementos de Validez de la Donación

• Capacidad
• Forma

Elementos Esenciales de la Donación

• Consentimiento
• Objeto

Clases de Donación

• Universales
• Particulares
• Simuladas
• Reales
• Entre vivos
• Consortes
• Pura
• Onerosa
• Condicional
• Antenupciales

Obligaciones del Donante

• Transferir el dominio de la cosa donada.
• Entregar la cosa donada.
• Responder por la evicción de la cosa donada.
• Entregarse en el lugar y tiempo convenido.

Obligaciones del Donatario

No se mencionan obligaciones específicas del donatario en el texto proporcionado.

Revocación o Reducción en la Donación

Por sobreveniencia de hijos o simplemente por ingratitud del donatario.

Contrato de Mutuo

Contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

Características del Contrato de Mutuo

• Traslativo de dominio
• Principal
• Bilateral
• Gratuito u oneroso
• Consensual
• De tracto sucesivo
• Conmutativo

Clases de Mutuo

• Legislación civil y mercantil
• No retribución o retribución
• Mutuo simple o mutuo con intereses

Obligaciones del Mutuante

• Entregar la cosa.
• Responder por los defectos.
• Responder por la evicción.
• Obligaciones fiscales.

Obligaciones del Mutuatario

• Restituir la cosa.
• Pagar intereses.
• Responder por los defectos.
• Responder por la evicción.

Contrato de Comodato

Contrato mediante el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa prestada.

Características del Contrato de Comodato

• Traslativo de uso
• Gratuito
• Bilateral
• Principal
• Consensual en oposición a real
• Consensual en oposición a formal
• De tracto sucesivo

Obligaciones del Comodante

• Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.
• Entregar la cosa.
• Pagar al comodatario los daños y perjuicios con motivo de la cosa dañada.

Obligaciones del Comodatario

• Conservar la cosa con toda diligencia.
• Usar la cosa de manera convenida sin alterar su forma o sustancia.
• Devolver la cosa prestada.

Diferencia entre Contrato de Mutuo y Comodato

Comodato: Traslativo de uso, bienes no fungibles, gratuito, restituir la cosa.

Mutuo: Traslativo de dominio, oneroso, bienes fungibles y dinero, restituir otros bienes de la misma especie y calidad.

Contrato de Arrendamiento

Contrato mediante el cual una parte llamada arrendador se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa a otra parte llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

Características del Arrendamiento

• Traslativo de uso
• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Consensual en oposición a real
• Consensual en oposición a formal
• Formal
• De tracto sucesivo
• Conmutativo

Clases de Arrendamiento

• Civil
• Mercantil
• Administrativo

Obligaciones del Arrendador

• Transmitir el uso o goce temporal de una cosa.
• Entregar la cosa arrendada.
• Conservar la cosa arrendada.
• Garantizar la posesión útil.
• Responder de la evicción.
• Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.

Obligaciones del Arrendatario

• Pagar la renta en tiempo y forma convenidos.
• Conservar la cosa en el estado que la reciba.
• Servir la cosa para el uso convenido.
• Responder del incendio de la cosa arrendada.

Causas de Terminación del Arrendamiento

• Por haber cumplido el plazo fijado.
• Por convenio expreso.
• Venta judicial.
• Por rescisión.
• Por nulidad.

Causas de Rescisión del Arrendamiento

• El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las partes.
• Falta de pago.
• Arrendatario subarrienda sin permiso.
• Daños graves a la cosa arrendada.

Subarrendamiento

Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede a su vez en arrendamiento la cosa arrendada. Respecto a una cosa existen dos contratos de arrendamiento.

Requisitos para el Subarrendamiento

• Permiso del arrendador.

Norma Suprema de los Contratos

La voluntad de las partes.

Pacto Comisorio

Las partes resuelven sus contratos sin llegar al litigio.

Lucro

Ganancia excesiva sin llegar al comercio.

Contrato de Depósito

Contrato mediante el cual el depositario se obliga a custodiar una cosa mueble o inmueble que, por otra parte, el depositante le confía y a restituirla cuando éste se la pida.

Características del Contrato de Depósito

• Principal
• Bilateral
• Oneroso o gratuito
• Consensual
• De tracto sucesivo
• Intuitu personae

Clases de Depósito

• Civil
• Mercantil
• Administrativo
• Bancario
• Casa de huéspedes, fonda, cafés.

Obligaciones del Depositario

• Recibir la cosa.
• Conservar la cosa.
• Restituir la cosa.

Obligaciones del Depositante

• Entregar la cosa.
• Pagar la retribución.
• Indemnizar al depositario.
• Gastos de entrega.

Causas de Terminación del Depósito

• Vencimiento del término.
• Pérdida de la cosa depositada.

Contrato de Mandato

Contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurídicos que éste le encarga.

Características del Contrato de Mandato

• Principal o accesorio
• Bilateral
• Oneroso o gratuito
• Consensual en oposición a formal
• Formal
• De tracto sucesivo

Clases de Mandatos

• Civil
• Representativo
• No representativo
• Mercantil
• Verbal
• Escrito

Obligaciones del Mandatario

• Ejecutar personalmente el mandato.
• Informar de la ejecución.
• Rendir cuentas.
• Entregar todo lo que hubiere recibido.

Obligaciones del Mandante

• Anticipar fondos.
• Indemnizar al mandatario por daños.
• Remunerar al mandatario.

Formas de Terminación del Mandato

• Revocación
• Renuncia
• Muerte
• Interdicción
• Vencimiento del plazo
• Conclusión del negocio

Mandato Judicial

Se confiere para la representación de las partes en el proceso o en juicio.

Contrato de Prestación de Servicios Profesionales

Contrato en virtud del cual una parte, profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparación técnica, artística y, en ocasiones, título profesional, para llevarlo a cabo a favor de otra persona llamada cliente, a cambio de una remuneración de nombre honorarios.

Características del Contrato de Prestación de Servicios

• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Consensual
• Instantáneo
• De tracto sucesivo
• Intuitu personae

Elementos de Validez

• Capacidad: profesor y cliente
• Forma

Obligaciones del Profesionista o Profesor

• Prestar el servicio en tiempo, lugar y modo convenido.
• Avisar cuando ya no pueda prestar sus servicios.
• Responder por negligencia o dolo.
• Guardar secreto profesional.

Obligaciones del Cliente

• Pagar honorarios al profesionista.
• Pagar las expensas o gastos y costas.

Contrato de Obra a Precio Alzado

Contrato por virtud del cual una persona llamada empresario se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, llamada dueño o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto y en dinero.

Características del Contrato de Obra a Precio Alzado

• Principal
• Bilateral
• Consensual
• Formal
• Oneroso
• De tracto sucesivo
• Intuitu personae

Obligaciones del Empresario

• Ejecutar la obra en tiempo convenido.
• Responder por los riesgos de la obra.
• Pagar a las personas que ocupe.
• Entregar la obra.
• Responder por inobservancia de leyes municipales.
• Responder por los defectos de la obra.

Obligaciones del Dueño

• Pagar el precio de la obra.
• Recibir la obra.
• Pagar a terceros.
• Indemnizar a herederos del empresario.

Terminación del Contrato de Obra a Precio Alzado

• Por terminación y entrega de la cosa.
• Por decisión del dueño.

Contrato de Transporte

Contrato en virtud del cual una persona, llamada porteador, se obliga a trasladar por tierra, agua o aire, a personas, animales o cualquier otro objeto, mediante el pago de una remuneración que le debe proporcionar a otra persona, la cual recibe el nombre de cargador o viajero.

Características del Contrato de Transporte

• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• De tracto sucesivo
• Formal

Clases de Contrato de Transporte

• Civil
• Mercantil
• Administrativo
• Terrestre
• Fluvial
• Marítimo
• Aéreo
• Personas
• Cosas

Obligaciones del Cargador

• Entregar las cosas bien empacadas.
• Pagar gastos al porteador.
• Declarar el contenido de los bultos.
• No pedir cambio de ruta.

Obligaciones del Porteador

• Responder por infracciones.
• Recibir la cosa.
• Realizar el transporte.
• Entregar la carta de porte al cargador.
• Entregar las cosas al destinatario.

Obligaciones del Consignatario

• Recibir la cosa.
• Devolver la carta de porte.
• Pagar gastos del transporte.

Formas de Rescisión o Terminación del Contrato de Transporte

• Voluntad del cargador.
• Causa de fuerza mayor.

Contrato de Hospedaje

Contrato mediante el cual una persona (hostelero, hospedero, hospedante o posadero) se obliga para con otra llamada huésped, viajero u hospedado, a darle alojamiento y, en caso convenido, alimentos y otros servicios, mediante una retribución o precio.

Características del Contrato de Hospedaje

• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Consensual en oposición a real
• Consensual en oposición a formal
• De tracto sucesivo

Modalidades del Hospedaje

• Albergue de la persona
• Persona y alimentos
• Tácita
• Expresa
• Civil
• Mercantil

Derechos del Hostelero

• Cobrar
• Reclamar daños
• Limitar su responsabilidad a 2500
• Derecho de retención

Obligaciones del Hostelero

• Prestar alojamiento
• Ministrar alimentos
• Responder por deterioros
• Transmitir el uso y goce
• Fijar el reglamento

Derechos y Obligaciones del Huésped

• Ocupar el albergue
• Pagar la retribución
• Servirse del alojamiento
• Conservar los bienes
• Restituir la cosa
• Denunciar usurpación

Formas de Terminación del Contrato de Hospedaje

• Vencimiento del término
• Nulidad
• Rescisión
• Confusión

Contrato de Asociación Civil

Contrato mediante el cual dos o más personas reúnen sus esfuerzos y sus recursos de manera no transitoria para la consecución de un fin común, lícito, posible y que no tenga el carácter preponderantemente económico.

Características del Contrato de Asociación Civil

• Bilateral y plurilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Formal
• De tracto sucesivo
• Intuitu personae

Derechos de los Asociados

• Votar
• Separación
• No ser excluido
• Vigilancia

Deberes de los Asociados

• Cumplir con su aportación
• Cumplir con los estatutos

Manera de Extinción de la Asociación

• Las previstas en los estatutos
• El consentimiento de la asamblea general
• Haberse concluido el término fijado por la duración
• Haber conseguido el objetivo de la asociación

Contrato de Sociedad Civil

Contrato por el cual dos o más personas se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos, de manera que no sea meramente transitoria, para la realización de un fin común, lícito y posible de carácter preponderantemente económico, pero que no constituya una especulación comercial.

Características del Contrato de Sociedad Civil

• Principal
• Bilateral o plurilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• De tracto sucesivo
• Intuitu personae
• De organización

Derechos de los Socios

• Voz y voto
• Separarse y renunciar
• No ser excluido
• Ceder derechos sociales
• Participar en utilidades
• Examinar estado de cuenta
• Pedir liquidación
• Participar en el haber social

Obligaciones de los Socios

• Realizar aportaciones
• Administrar la sociedad
• No entorpecer la administración
• Contribuir a las pérdidas

Órganos de la Sociedad

• Asamblea general
• Administración de los socios

Clasificación de la Sociedad Civil

• Nacionales y extranjeras
• Universales y particulares
• Civiles y mercantiles
• Personas y capitales

Contrato de Aparcería Agrícola

Contrato en virtud del cual una persona, el propietario o dueño, concede a otra (aparcero) un predio rústico para que lo cultive con objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta de convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar, sin que al aparcero le pueda corresponder, por solo su trabajo, menos del 40% de la cosecha.

Características del Contrato de Aparcería Agrícola

• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Aleatorio
• Formal
• De tracto sucesivo
• Intuitu personae

Obligaciones del Dueño

• Conceder el uso y goce
• Entregar el predio rústico
• No estorbar el uso del predio
• Conservar la cosa
• Garantizar la posesión
• Responder por defectos
• Respetar derecho del tanto

Obligaciones del Aparcero

• Cultivar el predio
• Conservar la cosa
• Servirse de la cosa
• Poner en conocimiento del dueño reparaciones o usurpación
• Restituir la finca

Obligaciones Especiales

• Levantar la cosecha
• Entregar al dueño los frutos
• Entregar la parte proporcional si la cosecha se pierde
• Levantar la cosecha si el aparcero abandona la siembra

Formas de Terminación del Contrato de Aparcería Agrícola

• Por expiración del plazo convenido
• Por haberse levantado la cosecha en la finca
• Por revocación
• Por muerte del aparcero

Contrato de Aparcería de Ganado

Contrato mediante el cual una persona da a otro cierto número de animales para que los cuide y alimente, a fin de repartirse los frutos en la proporción que ambos convengan.

Características del Contrato de Aparcería de Ganado

• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Aleatorio
• Formal
• De tracto sucesivo

Contrato de Juego y Apuesta

Contrato aleatorio en el cual el beneficio o la pérdida de las partes depende del resultado favorable o adverso de una actividad que se desarrolla entre ellas, con fines de distracción o de ganancia.

Características del Contrato de Juego y Apuesta

• Principal
• Aleatorio
• Bilateral
• Oneroso
• Consensual

Contrato de Juego

El beneficio o pérdida de las partes depende de una actividad desarrollada entre ellas, con fines de distracción o ganancia.

Contrato de Apuesta

Cuando dos o más personas convienen recíprocamente en realizar determinada prestación a favor de aquella por un hecho, cuestión u opinión que sea objeto de discusión entre ellas.

Diferencias entre Juego y Apuesta

En el juego, las partes influyen en el resultado. En la apuesta, el resultado no depende de las partes.

Contrato de Renta Vitalicia

Contrato aleatorio en virtud del cual una persona llamada deudor se obliga a pagar periódicamente a una persona llamada acreedor una pensión que consiste en dinero o bienes fungibles durante la vida de esa persona.

Características del Contrato de Renta Vitalicia

• Principal
• Unilateral o bilateral
• Oneroso o gratuito
• Formal
• Consensual en oposición a formal
• De tracto sucesivo
• Aleatorio
• Traslativo de dominio

Formas de Constitución del Contrato de Renta Vitalicia

• Título oneroso o gratuito
• Sobre la vida del que da el capital
• Sobre la vida del deudor
• Sobre la vida de un tercero
• A favor de aquella persona sobre cuya vida se otorga

Contrato de Compraventa de Esperanza

Contrato que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado, tomando para sí el comprador el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir, o bien los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero.

Características del Contrato de Compra de Esperanza

• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Aleatorio
• Consensual
• Formal
• De tracto sucesivo

Naturaleza Jurídica del Contrato de Compra de Esperanza

Modalidad de compraventa.

Régimen Jurídico del Contrato de Compra de Esperanza

Se rige por las disposiciones de la compraventa.

Tipos de Garantías

• Garantías reales y personales
• Garantías generales y especiales
• Garantías legales y convencionales

Contrato de Fianza

Contrato en virtud del cual una persona llamada fiador se compromete con un acreedor a pagar por un deudor en caso de que éste no lo haga.

Características del Contrato de Fianza

• Accesorio
• Unilateral o bilateral
• Gratuito u oneroso
• Consensual en oposición a formal
• Aleatorio o conmutativo
• De garantía

Contrato de Prenda

Derecho real constituido sobre un mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y sus preferencias en el pago.

Características del Contrato de Prenda

• De garantía
• Accesorio
• Bilateral
• Formal
• Real
• Oneroso o gratuito

Contrato de Hipoteca

Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes.

Características del Contrato de Hipoteca

• Accesoria
• Carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados
• Bien mueble o inmueble según la naturaleza de los bienes gravados
• Especial y expreso

Contrato de Transacción

Contrato en virtud del cual las partes, haciéndose recíprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura.

Características del Contrato de Transacción

• Principal o accesorio
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Consensual en oposición a formal
• Formal
• Instantáneo o de tracto sucesivo

Contrato de Compromiso

Contrato en virtud del cual las personas entre las que haya surgido una controversia, o aquellas que admiten la posibilidad de que exista en el futuro, convienen en someter la decisión de la misma al juicio arbitral.

Características del Contrato de Compromiso

• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Consensual en oposición a real
• Accesorio

Fin de la Guía