Guía Completa de Presupuestos, Pliegos de Condiciones y Documentación Técnica en Construcción

Presupuestos

Mediciones

  • Divisiones iniciales en partes diferenciadas (capítulos o artículos) conservadas en la confección del presupuesto.
  • Correspondencia con planos y formas de medir (designación, número de elementos, longitud, ancho, espesor, volumen parcial, volumen total).

Cuadros de Precios

  • Simple enumeración: Precios en cifra y letra.
  • Descomposición: Desglose de los precios de las distintas unidades de obra (UO).

Presupuestos

  • Ejecución material: Suma de los volúmenes a ejecutar de las distintas UO por los correspondientes precios unitarios, salarios y calidad.
  • Ejecución por contrato: Suma del presupuesto de ejecución material más gastos generales (13-17%), beneficio industrial (6%) e IVA.
  • Presupuesto total: Se emplea cuando los presupuestos no incluyen los gastos de control de calidad (1%) ni dirección de obra (1,5-4,5%). No es necesario cuando el control de calidad está incluido en el presupuesto de ejecución material, los honorarios son fijados por la propiedad y el director de obra es abonado directamente sin afectar a las certificaciones.

Pliego de Condiciones

Finalidad

Establecer por parte del autor un conjunto de prescripciones técnicas que deberá observar el futuro contratista durante la ejecución de las obras.

Apartados

  • Pliego de prescripciones técnicas generales, económicas y normativa técnica:
    • Simplificación del contenido.
    • Homogeneidad en los niveles de exigencia de calidad y control de materiales y equipos, así como en las formas de medición.
    • Dos grupos:
      • Referidos a la ejecución de una obra en su conjunto (pliego de prescripciones técnicas generales para obras de carreteras y puentes, código técnico de edificación).
      • Referidos a ciertos materiales (pliego de prescripciones técnicas generales para tuberías de abastecimiento de aguas, yesos escayolas, saneamiento, cementos, ladrillos).
  • Pliego de prescripciones técnicas particulares:
    • Especificaciones que el proyectista fija para que sean tenidas en cuenta por el ingeniero de la obra.
    • Se divide en:
      • Descripción de las obras (facilitar la interpretación de los planos).
      • Condiciones para reunir materiales.
      • Ejecución de las obras.
      • Medición y abono de las UO.
      • Disposiciones generales o finales (documentos que definen la obra con referencia a los documentos contractuales, disposiciones a tener presentes y omisiones, servidumbres, características técnicas a reunir por las instalaciones comunes de la obra).

Redacción

  • Brevedad, orden en el desarrollo, claridad, detalle, realismo y contrapartida a las exigencias.

Memoria

Contenido

  • Antecedentes o bosquejo del proyecto: Encargo y contratación, composición del equipo redactor (colaboradores), objetivos, estudios efectuados, antecedentes históricos, condicionamientos de la propiedad y marco legal.
  • Descripción del entorno de la obra: Resumen de la información recogida en los estudios previos efectuados por el proyectista como punto de partida para detallar la solución adoptada. Necesidades a cubrir, características del terreno, entorno.
  • Descripción y justificación de la solución adoptada: Elementos fundamentales que componen la obra, formas, dimensiones, materiales. Puede hacerse referencia a los anexos de cálculos. Es interesante justificar la elección de la solución frente a otras.
  • Presupuestos: Resumen de mediciones y presupuesto.
  • Condiciones de ejecución: Referencia al pliego de prescripciones técnicas o al anexo de programa de trabajos.

Edición

  • Número mínimo de copias al cliente: tres.
  • Una para el proyecto de ingeniería.
  • Una para el colegio profesional.
  • Normalmente otra para el proyectista.

Firmas

  • Final de la memoria (descriptiva).
  • Todos los planos.
  • Final del pliego de prescripciones técnicas particulares.
  • Final de los cuadros de precios 1 y 2.
  • Al pie de los presupuestos confeccionados.

Otros Conceptos

Purga Automática

Ahorros sobre el consumo de combustible, productos químicos, agua, energía eléctrica y menor contaminación.

Economizador

Elemento que recupera calor sensible de los gases de salida de una caldera para aumentar la temperatura del fluido de alimentación, generalmente agua de la misma.

Cálculo de Iluminación

  • Determinación del nivel de iluminación (lux).
  • Elección del tipo de lámpara.
  • Elección del sistema de iluminación y aparatos de alumbrado.
  • Elección de la altura de suspensión de los aparatos de alumbrado.
  • Distribución de los aparatos.
  • Número mínimo de aparatos.
  • Cálculo del flujo total.
  • Distribución del número definitivo de aparatos.

Ciclo Combinado

Cuando se utilizan una o varias turbinas de gas y un ciclo de turbina de vapor con el objetivo de aumentar la energía eléctrica generada a partir de la energía del combustible.

Cogeneración

  • Cabecera: Un combustible convencional aporta la energía a un sistema de cogeneración para obtener calor útil y electricidad.
  • De cola: Proceso industrial del usuario que produce un calor o un combustible residual para obtener electricidad y calor útil.

AMFE

  • De producto.
  • De proceso.

QFD

Con la matriz, se relaciona los requisitos con los componentes y los componentes del producto satisfacen los requisitos del cliente. En caso contrario, deben especificarse hasta que la relación entre requisitos y componentes sea satisfactoria.

Aislado

No conectado a la red, deberá regular la potencia generada y la frecuencia de la electricidad a través del giro del grupo generador.

Integrado

Conectado en paralelo a la red, la frecuencia de la cogeneración es impuesta por la red. Regulación sencilla.