Glosario de Términos de Construcción y Administración de Obras

Conceptos de Costos y Administración

Precio Unitario

El precio unitario (por unidad de medida) de cualquier concepto realizado en obra debe incluir:

Costo Directo (CD): Todo lo que afecta de manera directa la ejecución del concepto, como materiales, mano de obra y maquinaria.
Costo Indirecto (CI): Todo aquello que no afecta de manera directa la ejecución del concepto, como honorarios de arquitectos, ingenieros y personal de seguridad.
Costo por Administración (CADM): Costos que se agregan para cubrir la gestión y cobro de los conceptos.
Costo Final (CFIN): Porcentaje que se considera para cubrir una posible falla de pago o demora en las estimaciones.
Costo Utilidad (CU): Generalmente se estima entre un 10% y un 15%.

Principios Básicos de la Administración (Henry Fayol)

División de Trabajo: Principio especializado en el uso efectivo de los recursos humanos de la empresa.
Autoridad y Responsabilidad: Principio de orden que define la autoridad y las actividades que engloba cada integrante de la EDT (Estructura de Trabajo).
Disciplina: Principio de acuerdos entre todos los subordinados bajo ciertas normas.
Unidad de Mando: Principio de comunicación para establecer vínculos claros de instrucciones y quiénes deben cumplirlas.
Remuneración: Principio de reciprocidad que busca la óptima satisfacción de los recursos humanos.
Orden: Principio de equilibrio que menciona la distribución de los materiales dentro de una empresa.
Estabilidad de Trabajo: Principio de seguridad para el personal.
Iniciativa: Principio de creatividad que permite utilizar todos los conocimientos y habilidades para beneficio propio y de la empresa.

Teoría de la Administración (Henry Fayol)

Funciones de la Planeación

Es la determinación del trabajo que se debe realizar:

a) Razón de existencia
b) Estimación del futuro
c) Establecer objetivos y metas
d) Planes y estrategias de acción
e) Establecimiento de los requisitos
f) Determinar los recursos
g) Fijar normas de operación
h) Establecimiento de procedimientos

Organización

También es conocida como división de trabajo en unidades administrativas:

a) Es importante agrupar el trabajo por su naturaleza para una producción eficaz.
b) Es recomendable dividir el trabajo en unidades organizacionales, con el fin de tener un trabajo efectivo.

Integración

Determina las necesidades del personal y asegura su disponibilidad para la ejecución del trabajo a través de:

a) Análisis de trabajo para conocer las necesidades de capacitación del personal.
b) Es importante la inducción a la empresa o al proyecto.
c) Ofrecer oportunidades y cursos a todo el personal.

Dirección

Se toma responsabilidad para el logro de metas a través de:

a) Asignación de las funciones y rutinas específicas de cada integrante de la EDT.
b) Influir en las personas para que trabajen motivadas.
c) Establecer una comunicación efectiva transmitiendo las ideas clave.
d) La consecuencia de los puntos anteriores genera un esfuerzo grupal.

Control

a) Cumplir con los estándares que solicita la obra y las normas que conlleva para el cumplimiento del objetivo.
b) Toma de decisiones correctivas y preventivas para el mejoramiento del proceso constructivo.
c) Aplicación de la curva S con ayuda de la ruta crítica.

Proceso de Tablaroca

Es uno de los procesos de acabado:

Colocación de bastidor: Mediante un tiralíneas se marca el lecho inferior y el lecho superior.
Colocación de canal: En ambas partes se debe colocar el canal, fijándolo con taquetes.
Colocación de los postes: Si la altura lo permite, se colocan elementos completos; de lo contrario, se encadenan los postes (separación ideal 40 cm).
Instalaciones: Si el muro requiere instalaciones, se utilizan ranuras y se refuerzan los postes de amarre en ventanas y puertas.
Colocación de panel de yeso: Se puede colocar horizontal o vertical, alternando todas las juntas con el objetivo de que ningún poste reciba todas las uniones. Se marca con un tiralíneas la distancia que se desea cortar de la hoja. Se colocan esquineros y rebordes para proteger las esquinas del muro. Colocación del Redimix.
Acabados en el muro de Tablaroca: Una vez terminado todo el junteo, se procede a la aplicación de Redimix.

Glosario de Términos de Construcción

Autohormigonera: Camión que fabrica concreto por sí mismo.

Espárrago: Varilla enroscada.

Oreja: Sirve para direccionar el espárrago.

Sanire: Baños públicos en obra.

Compranet: Página de internet donde se pueden observar todas las licitaciones del sector público.

EDT: Estructura de Trabajo.

Requisición: Solicitud de materiales y maquinaria con todas las especificaciones para evitar errores.

Contrato: Acuerdo de voluntades entre al menos dos personas (dependencia y contratista).

Adendum: Modificación al contrato inicial. Esta puede ser por ampliación o reducción.

OENE: Obra ejecutada no estimada.

Cascajo: Desperdicio de material.

Remesa: Pago semanal que se realiza a proveedores.

ASF: Auditoría Superior de la Federación.

As Built: Planos donde se refleja cada una de las obras.

Precio Adicional: Precio en el cual se le agrega volumen a un concepto.

Precio Extraordinario: Precio que no se tiene contemplado.

Precio Alzado: Precio que se da sin realizar la explosión de insumos del precio unitario.

Tiralíneas: Herramienta que ayuda a marcar líneas rectas.

Escalera Marina: Escalera vertical.

Estinga: Cable trenzado que ayuda a sujetar objetos.

DC5: Documento que ayuda a comprobar las habilidades del personal de trabajo.

Sardinel: Pequeño escalón (10×10 cm) que divide el área de baño.

Dintel: Elemento estructural utilizado mayormente por los arquitectos para sus diferentes diseños. Permite dejar un vacío.

Mocheta: Pedazo o fracción de muro que también se le conoce como murete o pretil.

Escalerilla: Alambre que está amarrado al castillo y sujeta al muro.

Pata de Cabra: Compactador de rodillo que tiene muchas irregularidades.

Finisher: Sirve para tender la carpeta asfáltica.

Lloraderos: Para extraer el agua y que caiga en la cuneta.

Talud: Inclinación de la superficie de un muro o terreno.

Anclas: Sirven para detener el talud. Tubos redondos o sólidos.

Lavaderos: Obra civil que ayuda a extraer el agua.

Marrana: Transporte de cemento a granel.

Tote: Receptor de agua.

Capuchón: Tapa o protector de cable.

Antepecho: Parte superior que va en puertas o ventanas.

Adecon: Ayuda a unir concreto nuevo con el viejo.

Chaflán: Pedazo de madera que se coloca en la cimbra.

Botaguas: Se coloca para evitar que el agua se filtre al muro.

Cajillo: Es el acabado que se le da en el falso plafón.

Hidro Neumático: Bomba que va sumergible en la cisterna y ayuda a tener abastecimiento de agua.

Mezzanine: Un nivel intermedio de construcción.

Emboquillar: Terminaciones en puertas y ventanas.

Silleta: Elemento que ayuda a conservar el recubrimiento en cualquier elemento.

Bayoneta: Cambio de dirección que se le hace a la varilla.

Bastón: Elemento que ayuda a evitar una fisura en las vértices donde se está aplicando la canastilla.

Paso: Orificio que se deja para cualquier instalación.

Can: Reforzar puerta o ventana, normalmente se hace con madera.

Calafatear: Ocultar y resanar todos los tornillos y juntas de la Tablaroca.