Exploración Detallada del Derecho: Desde la Legislación hasta los Contratos

Fundamentos del Derecho: Conceptos Clave y Clasificaciones

LEGISLACIÓN: Ciencia del derecho reguladora del obrar humano. El derecho es el conjunto de normas de conducta humana obligatorias y conformes a la justicia.

Acepciones del Derecho

Positivo: General y obligatorio en un tiempo y lugar determinado. Tiene como principio y fundamento al derecho natural.
Natural: Conjunto de normas intrínsecas de principios derivados de la naturaleza del hombre para regular la vida social.
Subjetivo: Como instrumento para reclamar o exigir.
Objetivo: Como fin, sistema ordenado de leyes que se utiliza para reclamar.
Normativo: Como medio.
El saber jurídico (derecho como conocimiento) y derecho como solución imperativa.

Clasificación del Derecho

Derecho Público: Relación de subordinación por predominio del interés general.
Derecho Privado: Relación de coordinación por predominio del interés privado. El derecho civil es el más importante porque rige a todos a través de la vida y después de ella.
Sustancial o de Fondo: Regulación de relaciones jurídicas.
Procesal o Formal: Regulación de rituales de administración judicial.
Interno o Nacional: Con vigencia dentro de un territorio soberano.
Externo o Internacional: Relaciones entre estados y personas jurídicas internacionales.

Personas

Personas de Existencia Visible (Natural)

Sus atributos son: estado, nombre, domicilio, capacidad (goce de derechos: capacidad de derecho e incapacidad; ejercicio de derechos: capacidad de hecho e incapacidad).

Derechos de la Personalidad

Innatos al hombre y de los cuales no puede ser privado: honor, vida, integridad física y libertad.

Personas de Existencia Legal (Jurídica)

Sujetos de derecho constituidos por una pluralidad de individuos jurídicamente organizados. Tienen: atributo de capacidad, nombre y domicilio, representación, responsabilidad civil y penal, existencia con principio y patrimonio.

Patrimonio

Conjunto de bienes de una persona, atributo a la personalidad. Toda persona tiene patrimonio aunque no tenga ningún bien, único e indivisible.

Derecho Patrimonial

Sirven para la satisfacción económica del titular y son apreciables en dinero. Se clasifican en:

Personales: Entre personas determinadas (acreedor y deudor) y lo debido a prestación.
Reales: Referidos a cosas y creados por ley (titular y cosa).
Intelectuales: Cosas inmateriales constituidas por derechos de valor económico como el derecho de autor.

Cosas y Bienes

Cosas: Objetos que ocupan un lugar en el espacio susceptibles de tener valor.
Bienes: Inmateriales económicamente valiosos (derecho patrimonial), ejemplo: derecho de propiedad intelectual.

Hechos y Actos Jurídicos

Hechos Jurídicos

Todos los que tienen la propiedad de producir efectos jurídicos. Conjunto de circunstancias que, producidas, determinan consecuencias de acuerdo a la ley. Pueden ser naturales y humanas, positivos y negativos, voluntarios e involuntarios, lícitos e ilícitos.

Actos Jurídicos

Son actos voluntarios lícitos (permitidos por ley) que tienen por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar, transferir o aniquilar derechos. Pueden ser positivos, unilaterales, entre vivos, onerosos, formales, solemnes. Sus elementos son: capacidad, voluntad, objeto y forma.

Obligaciones Civiles

Vínculo entre dos personas, por el cual una puede exigir a la otra el cumplimiento de un servicio o entrega de una cosa. Elementos: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor), objeto (cosa o hecho) y causa. Sus fuentes son: contrato, voluntad unilateral, hecho lícito, ley y sentencia judicial.

Contratos Civiles

Varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos. Elementos: capacidad de contratantes, consentimiento, causa, objeto y forma. Clasificación: unilaterales (una sola parte contrata para dar un servicio), bilaterales (ambas partes se obligan a dar un servicio), onerosos y gratuitos, consensual y real (firma ante escribano de dos o más personas), formales o no (con o sin escribano), nominados o no, únicos (momento) o sucesivos (etapas), de cumplimiento instantáneo, de adhesión, forzosos, autocontrato.

Locación

Dos partes se obligan recíprocamente, una a dar algo y otra a pagar por ello. Tipos: locación de cosa (uso y goce de una cosa, alquiler), locación de servicio (prestación de un trabajo personal por dinero), locación de obra (realización de obra por dinero).

Derechos Reales

Regulan la relación directa entre personas y cosas, permitiendo al titular ejercer poder sobre un bien. Sobre la cosa propia (dominio y condominio), sobre cosa ajena (usufructo, uso y habitación, y servidumbre), accesorios (hipoteca, prenda, anticresis).

Tenencia y Posesión

Tenencia: Tiene la cosa y reconoce que es de otro sin intención de quedársela.
Posesión: Tiene la cosa con intención de quedársela. Puede ser: legítima, ilegítima, de buena fe o no, sin título o con título nulo. Se adquiere por tradición, aprehensión y ocupación, y herencia.

Dominio y Condominio

Dominio: Derecho real de una cosa que se encuentra sometido a la acción de una persona.
Condominio: Derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre cosa mueble o inmueble.

Medianería

Derecho que los propietarios de inmuebles vecinos y lindantes tienen sobre los muros que se encuentran en límites divisorios. Tipos:

Físico-Encaballado: Eje coincide con límite demarcatorio de ambos fundos.
Imperfectamente Encaballado: Eje no coincide exactamente, sino imperfectamente con el límite demarcatorio de ambos fundos.
Contiguo: Construcción total sobre el terreno de un propietario lindero.
Jurídico Privativo: Construcción por un solo vecino.
Medianero: Su valor de construcción ha sido soportado por ambos vecinos.

Propiedad Horizontal

Cuando en distintos pisos o departamentos de un edificio que sean independientes y tengan salida a la vía pública directa o por pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos.

Prehorizontalidad

Afectación que debe realizarse de los futuros departamentos para la protección de los futuros compradores.

Contrato de Obra Privada

Comitente y contratista. Características: bilateral, oneroso, consensual, conmutativo, no aleatorio, de tracto sucesivo.

Procedimiento de Adjudicación de Obra

Acto por el cual el licitante acepta la propuesta más ventajosa. Se evalúa precio justo, plazo compatible, garantías y calidad de materiales. Directo: ofrecimiento del contrato a constructor determinado por sus antecedentes. Indirecto: mediante selección formal entre oferentes (subasta, concurso, licitación).

Sistemas de Ejecución y Contrato

Sin Contrato de Obra

Por Economía: Cuando el propietario se hace cargo de todo, sin profesionales.
Por Administración: Con profesionales como conductores de obra.

Con Contrato de Construcción

Con Ajuste o Alzado: La obra a realizar es integral e invariable en todos sus detalles por un precio único.
Por Ajuste Alzado o Relativo: Flexibilidad de producir variantes durante la ejecución hasta un 20%.
Por Unidad de Medida: Sin un precio total determinado, la obra debe ser completada sin que las partes puedan desistir de iniciar, continuar o concluir.
Por Coste y Costas: Sin precio total o unitario predeterminado pero con precio total determinable al final de la obra. Coste o gastos directos (valor de materiales sin desechos y mano de obra sin excesiva ineficacia). Costas o gastos indirectos (de administración y generales de la obra y empresa). A coste limitado (posibilidad de suspender contrato cuando la obra alcance un nivel preestablecido de costos + costas).
Por Contrato Mixto: Distintos sistemas de ejecución.
Por Contratos Separados: Divide en grupos de rubros.
Por Concesión de Obra: Mediante el cual la obra se realiza con el esfuerzo financiero del empresario concesionario.

Contrato de Obra Pública

Ejecución: unidad de medida, ajuste alzado, coste y costas, combinación de sistemas, todos con o sin provisión de materiales.

Licitación, Adjudicación y Contrato

Publicidad de Licitación: Boletín oficial y diario de mayor circulación no menos de 2 veces.
Documentación de Licitación: A disposición de interesados.
Propuesta en Sobre Cerrado: Con número de licitación.
Mantenimiento de Ofertas: Por el término establecido en el pliego.
Adjudicación: A la oferta más conveniente.
Acto de Adjudicación: Se comunica a todos los oferentes quienes podrán impugnarla en 2 días hábiles y fundamentarla 5 días siguientes.