Diferencia entre derecho de uso y habitacion con el contrato de comodato
Enumere y explique las clases de contrato de hipoteca:
a.
Hipoteca común
Es la que se constituye por testamento o por contrato.
B.
Hipoteca forzosa o legal
Se constituye por imperativo de la ley o por decisión de un juez. C
. Hipoteca en cuenta corriente
Puede constituirse hipoteca en garantía de crédito en cuenta corriente fijándose en la escritura de constitución de la cantidad máxima de que responda la finca hipotecada. La hipoteca constituida para garantizar un crédito abierto con limitación de cantidad, garantiza las sumas parciales entregadas a cuenta en cualquier tiempo, en cuanto no exceden de la suma prefijada. D.
Hipoteca de cédulas
Puede constituirse hipoteca a favor de instituciones bancarias, en garantía de obligaciones futuras, es indispensable en tal caso designar al acreedor en la escritura respectiva así como el monto máximo de las obligaciones que se garantizan y el plazo de vigencia de la garantía, los bancos de crédito territorial podrán emitir cedulas o bonos hipotecarios por una suma igual al importe total de los prestamos sobre inmuebles que otorgaren. E.
Subhipoteca:
El crédito garantizado con hipoteca puede sub hipotecarse en todo o en parte, llenándose las formalidades aplicables establecidas para la constitución de la hipoteca. La subhipoteca deberá notificarse al deudor para que pueda inscribirse en el registro de la propiedad.
Explique en que consiste una cédula hipotecaria:
Puede constituirse hipoteca para garantizar un crédito representado por cédulas sin que sea necesario que haya acreedor, en tal caso, las cedulas se emitirán a favor del propietario del inmueble. Aunque se constituya a favor del mismo propietario su existencia es condicionada que lo negociará el constituyente en el momento en que necesite hacerlo, las cédulas hipotecarias emitidas de conformidad con la ley, serán títulos de crédito y aunque son garantizadas con hipoteca, no perderán su calidad de muebles.
Su extinción
A. Por el cumplimiento total de la obligación. B. por reunirse en la misma persona las calidades de deudor hipotecario y acreedor hipotecario. C. por novación celebrada por el acreedor hipotecario con el deudor, sin expresar que la hipoteca constituida con motivo de la obligación que se extingue pasa a garantizar la nueva obligación. D. por remisión o condonación que de la deuda haga el acreedor hipotecario y acepte el deudor. E. Por prescripción.
Contrato de comodato:
Su concepto
Es el acuerdo de voluntades por el cual una parte una parte llamada comodante, entrega a otra denominada comodatario, cosas muebles no fungibles o semovientes, para que los use gratuitamente en un determinado fin y durante un plazo cierto y las devuelva sin mas deterioro que el inevitable. Art 1957 “Por el contrato de comodato una persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien mueble, no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.
Enumere y explique los elementos: A. Personal o subjetivo
El comodante es quien entrega la cosa para su uso gratuito, debe ser persona capaz y sin limitación alguna para la administración de su patrimonio. El comodatario es la persona que recibe la cosa para usarla gratuitamente, no necesita ningún requisito especial de capacidad, basta que pueda obligarse por sí mismo
. B. Real u objetivo
El objeto del comodato puede consistir en cosas fungibles o semovientes.
C. Formal:
El contrato de comodato no está sujeto a requisitos específicos de forma por lo consiguiente las partes pueden emplear para su celebración la que estimen conveniente, salvo que se tratare de muebles susceptibles de ser inscritos en el Registro de la propiedad en cuyo caso tendrían necesariamente que celebrarlo en escritura publica.
Diferencia entre el contrato de comodato y el contrato de arrendamiento
A. el arrendamiento puede tener por objeto tanto bienes muebles como inmuebles. El comodato únicamente bienes muebles o semovientes. B El arrendamiento es siempre oneroso, el comodato es siempre gratuito. El arrendamiento es consensual, el comodato es un contrato real.
Diferencia entre el contrato de comodato y el contrato de derechos de uso y habitación:
a. el uso y la habitación son derechos reales, que si bien es cierto pueden nacer del contrato producen una potestad de dominio sobre la cosa oponible por el usuario o el habitacionista ante cualquier persona. El comodato da origen al nacimiento de derechos personales oponibles por el comodatario únicamente ante el comodante o ante terceros que se relacionen o interfieran respecto de dichos derechos, nunca ante cualquier persona. B. el usuario y el habitacionista tienen derecho de aprovechar los frutos de la cosa hasta el monto de sus necesidades. El comodatario no tiene esa facultad, tiene el uso pero no el disfrute del bien o semoviente.
Su naturaleza jurídica
Es un contrato que transmite el uso de cosas o de semovientes. El comodante conserva la propiedad y el disfrute de los bienes, pues solo transmite temporalmente su posesión y uso.
Formas de extinción:
a. el comodato se extingue por las mismas causas que le ponen fin al contrato de mutuo, excepto en lo concerniente a la nulidad por usura. B. Puede extinguirse también cuando el comodante necesitare de manera imprevista y urgente la cosa o el semoviente, antes del vencimiento del plazo.