Contrato de Compraventa: Naturaleza, Obligaciones y Tipos
Naturaleza Jurídica de la Compraventa
La compraventa transfiere la propiedad de un bien desde el acuerdo en precio y cosa, incluso sin entrega inmediata.
Diferencias con Otras Figuras Legales
Permuta
Intercambio de bienes, no implica dinero.
Contrato de Obra
Se paga por la elaboración de una obra, no por un bien existente.
Cesión de Derechos
Transfiere derechos personales, no reales.
Donación con Carga
La contraprestación no es necesariamente dinero.
Compraventa Mercantil
Regulada por el Código de Comercio, no siempre requiere comerciantes.
Efectos Jurídicos
La compraventa crea derechos personales, no reales, generando obligaciones para ambas partes.
Obligaciones del Vendedor
Conservación del Bien
Debe cuidar el bien hasta su entrega.
Entrega del Bien
Obligación de entregar en el estado acordado.
Formas de Entrega
- Real: Entrega física.
- Simbólica: Representación de la entrega.
- Legal: Presunción de entrega por ley.
Saneamiento
Garantizar la calidad y legalidad del bien.
Obligaciones del Comprador
Pago del Precio
En el lugar y tiempo acordados.
Clases de Compraventa
Bienes Públicos
Sujetos a regulaciones especiales.
Bien Presente o Futuro
Existencia actual o posibilidad de existir.
Cosa Incierta
Compraventa aleatoria, sujeta a la suerte.
A Prueba o Ensayo
Condicionada a la satisfacción del comprador.
Sobre Muestras
Conforme a la calidad mostrada.
En Tránsito
Bienes en camino a su destino.
Por Área o Unidad de Medida
Precio ajustado según dimensiones.
Ventas Forzosas
Ordenadas judicialmente.
Pactos Especiales
Comisorio
Resolución por incumplimiento.
Reserva de Dominio
Propiedad hasta pago total.
No Vender a Persona Determinada
Restricción de venta.
Arrepentimiento
Posibilidad de retracto.