Conservar la cosa hasta el momento de la entrega al comprador
DESISTIMIENTO DE LA VENTA)
Cuando el comprador desiste, el vendedor está obligado a restituir el precio y a reembolsar los gastos del contrato(Prescripción de la venta
) El derecho del compradora la disminución en el precio, o al desistimiento y el del vendedor al suplemento del precio, prescriben al año contado desde la suscripción del contrato
.
(Garantía DE LA VENTA DE LA HERENCIA
)solo garantiza la condición de heredero(REQUISITO DE FORMA DE LA VENTA DE HERENCIA)
debe hacerse por documento público o privado, bajo sanción de nulidad(OBLIGACIONES DEL VENDEDOR DE LA VENTA DE LA HERENCIA) El vendedor está obligado a realizar todos los actos necesarios para hacer eficaz frente a terceros la transmisión de los derechos de la herencia(OBLIGACIONES DEL COMPRADOR DE LA VENTA DE LA HERENCIA
).El comprador debe reembolsar todo lo que ha pagado el vendedor por LOS GRABAMENES salvo pacto contrario.
DEUDAS HEREDITARIAS
).Salvo pacto contrario, el comprador está obligado solidariamente con el vendedor a pagar las deudas hereditarias.DEL PRECIO (PRINCIPIO
.El precio de la venta se determina y designa por las partes, excepto cuando leyes especiales lo limitan o regulan en casos determinados.(Determinación DEL PRECIO POR UN TERCERO
un tercero puede determinar el precio(FALTA DE Determinación EXPRESA DE PRECIO)cuando se compra siempre al mismo precio la cosa se presume q ese será su PRECIOOBLIGACIONES PRINCIPALES DEL VENDEDOR
)
El vendedor tiene, respecto al comprador, las obligaciones principales siguientes:1) Entregarle la cosa vendida.2) Hacerle adquirir la propiedad de la cosa o el derecho si la adquisición no ha sido efecto inmediato del contrato.
(Extensión DE LA Obligación DE ENTREGAR
la cosa se debe entregar como en el momento de la venta con todos los accesoriosENTREGA POR SIMPLE CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES).La entrega se cumple por el solo consentimiento de las partes si en el momento de la venta el comprador tiene ya la cosa a otro título,(GASTOS DE LA ENTREGA).
Salvo acuerdo contrario los gastos de la entrega están a cargo del vendedor y los del traslado a cargo del comprador(LUGAR DE LA ENTREGA
) debe ser cumplida en el lugar donde se encontraba la cosa en el momento de la venta. Salvo acuerdo contrario.(MOMENTO DE LA ENTREGA)
El vendedor debe entregar la cosa vendida al cumplirse el término establecido por las partes
.
(INCUMPLIMIENTO DE LA Obligación DE ENTREGAR
Si el vendedor no entrega la cosa al vencimiento del término, el comprador puede pedir la resolución de la venta o la entrega de la cosa así como el resarcimiento del daño(Evicción TOTAL)Cuando el comprador sufre la evicción total de la cosa por efecto de derechos que tenía un tercero sobre ella, el vendedor queda obligado a resarcirle del daño(Evicción PARCIAL)
el comprador puede pedir la resolución del contrato o el resarcimiento del daño(LLAMAMIENTO AL VENDEDOR)
El comprador demandado por el tercero debe pedirse llame en la causa al vendedor(Modificación CONVENCIONAL DE LA RESPONSABILIDAD
Los contratantes pueden gravar, disminuir o excluir la responsabilidad del vendedor.
RESPONSABILIDAD POR LOS VICIOS DE LA COSA
). Es nulo el pacto que excluye o limita la responsabilidad del vendedor cuando éste oculta de mala fe los vicios al comprador(CASO DE Exclusión DE RESPONSABILIDAD)cuando el comprador sabe de los vicios de la cosa(Exclusión LEGAL DE LA RESPONSABILIDAD
).No procede responsabilidad cuando los vicios de la cosa vendida son fácilmente reconocibles o cuando el comprador los conocía o debía conocerlos (Opción DEL COMPRADOR
)El comprador puede demandar la resolución de la venta o la disminución del precio. (PERECIMIENTO DE LA COSA).Cuando después de la entrega de la cosa vendida perece como consecuencia de los vicios, el comprador tiene derecho a la resolución del contrato.
(EFECTOS DE LA Resolución DE LA VENTA
).En caso de resolución del contrato el vendedor está, respecto al comprador, obligado a restituirle el precio y a reembolsar los gastos de la venta (Prescripción).El derecho a demandar la resolución del contrato o la disminución en el precio prescribe en el término de seis meses computados desde la entrega de la cosa.
(PAGO DEL PRECIO)
El comprador está obligado a pagar el precio en el término y lugar señalados por el contrato (INTERESES SOBRE EL PRECIO).El comprador debe pagar intereses sobre el precio pendiente en los casos que siguen: 1) Si así se ha convenido en el contrato. 2) Si la cosa vendida origina frutos u otros productos y ha sido entregada al comprador. 3) Si el comprador ha sido constituido en mora.(Suspensión DEL PAGO
). El comprador puede suspender el pago del precio:1) Cuando tema fundadamente que la cosa vendida o parte de ella puede ser reivindicada por un tercero, a menos que el vendedor preste garantía idóneaResolución DE LA VENTA POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO
Si el comprador no paga el precio el vendedor puede pedir la resolución de la venta y el resarcimiento del dañoResolución DE PLENO DERECHO DEL CONTRATO DE VENTA DE CIERTOSMUEBLES
En la venta de productos alimenticios y objetos muebles que pueden depreciarse, la resolución del contrato tiene lugar de derecho, sin previa intimación, en favor del vendedor, si el comprador al vencimiento del término convenido no los retira o no paga el precio De la venta con pacto de rescate PACTO
El vendedor puede reservarse el derecho a rescate de la cosa vendida, mediante la restitución del precio y los reembolsos II. Es nulo, en cuanto al excedente, el pacto de restituir un precio superior al estipulado para la ventaTérminos
El término para el rescate no puede exceder a un año en la venta de bienes muebles y a dos años en la venta de bienes inmuebles.II. Si las partes establecen un término mayor éste se reduce al legalCarácter IMPRORROGABLE Y PERENTORIO DEL TERMINO
El término establecido por la ley es perentorio e improrrogableCADUCIDAD DEL DERECHO DE RESCATE
Cuando el comprador rechaza los reembolsos, caduca el derecho de rescate si el vendedor no efectúa oferta y consignación dentro de ocho días de vencido el términoOBLIGACIONES DE QUIEN EJERCE EL DERECHO DE RESCATE
El vendedor que ejerce el derecho de rescate debe reembolsar al comprador el precio II. El comprador puede retener la cosa mientras no se le hagan los reembolsos señaladosEFECTOS DEL RESCATE RESPECTO A SUBADQUIRENTESse puede rescatar de una tercera personaCARGAS, HIPOTECAS O ANTICRESIS CONSTITUIDAS POR EL COMPRADORel comprador debe devolver el rescate sin gravamen al vendedor como se lo entregoVENTA CONJUNTA DE COSA INDIVISA
Si varias personas han vendido, por un sólo contrato, una cosa indivisa, cada una puede ejercer el rescate sobre la cuota que le correspondíaVENTA SEPARADA DE COSA INDIVISAcada copropietario puede ejercer el rescate sólo por su cuota no pudiendo el comprador valerse de la facultad establecida en el últimoRESCATE CONTRA HEREDEROS DEL COMPRADOR
Cuando la cosa vendida sea asignada íntegramente a uno de los herederos, el rescate puede ejercerse totalmente contra dicho heredero