Conceptos Fundamentales de Costos en la Construcción

Definición de Costo

Costo: Gasto económico y de recursos que representa la fabricación de un producto o prestación de un servicio.

Tipos de Costos

Costo Balanceado

Costo balanceado: Costo cuyas especificaciones son el qué, el cuánto y el cómo.

  • El qué: Define lo que se desea construir, estableciendo sus especificaciones.
  • El cuánto: Establece cantidades en volúmenes de cada uno de los conceptos del proyecto.

Costo Aproximado

Costo aproximado: Habiendo dos procedimientos = aunado a la habilidad del operario y basado en condiciones promedio de consumos, insumos y desperdicios, se puede dar la evaluación de forma aproximada y no exacta.

Costo Específico

Costo específico: Cada proceso constructivo se integra en base a sus condiciones periféricas del lugar, tiempo y secuencia de eventos. El costo no puede ser genérico.

Costo Binario

Costo binario: El mejoramiento en todos los aspectos de un costo (material, proceso constructivo, planificación, organización y control) obliga a la necesidad de actualizarse en los análisis de costo. Puede ser inductivo o deductivo.

  • Inductivo: Inicia por sus partes conocidas, impidiendo el resultado de los hechos.
  • Deductivo: Está precedido de costos anteriores y, a su vez, integra a otros costos posteriores.

Costos Directos

Costos directos: Gasto que tiene aplicación a un producto determinado (costo de material, maquinaria, mano de obra).

  • Costo directo preliminar: Suma del material, mano de obra y equipo necesario en la obra.
  • Costo directo final: Suma del material, mano de obra y equipo necesario para efectuar o elaborar el producto final ya colocado (CD).

Costos Indirectos

Costos indirectos: Gasto que no tiene aplicación a un producto determinado (gasto técnico-administrativo).

  • Costo indirecto de operación: Suma de gastos que, por su naturaleza intrínseca, son de aplicación a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado (año fiscal).
  • Costo indirecto de obra: Suma de todos los gastos que, por su naturaleza intrínseca, son aplicados a todos los conceptos de obra en especial.

Gastos Técnico-Administrativos

Gastos técnico-administrativos: Gastos que representa la estructura ejecutiva, técnica, administrativa y de staff de una empresa u obra.

  • Gastos de operación: Se consideran los honorarios o sueldos de ejecutivos, consultores, auditores, etc.
  • Gastos de obra: Se consideran honorarios, sueldos y viáticos de jefes de obra, residentes, topógrafos, etc.

Precio Unitario

Precio unitario: Costo total de un producto terminado por unidad (metro lineal, cuadrado, metro cúbico, etc.).

Costo Directo por Materiales

Costo directo por materiales: Comprende la adquisición de los materiales para la correcta ejecución. Puede ser:

  • Permanente: Parte integral de la obra.
  • Temporal: No forma parte integral de la obra y se consume en uno o varios usos.

Costo Directo de Mano de Obra

Fórmula: MO = Salario / Rendimiento, donde:

  • S = Salario integrado
  • R = Rendimiento por unidad de tiempo

Factores que Afectan los Precios Unitarios

  • IVA: Impuesto al Valor Agregado (16%)
  • ISR: Impuesto Sobre la Renta (28%)
  • COP: Cuotas Obreras Patronales (IMSS = 30-32%) Mano de obra
  • INFONAVIT: Fondo de Vivienda por el Trabajador (5%)
  • SAR: Sistema de Ahorro para el Retiro (2%)
  • ISN: Impuesto Sobre la Nómina (2%)
  • ICIC: Instituto de la Capacitación de la Industria de la Construcción (0.0002% sobre el precio de venta)
  • SOP: Supervisión de Obra Pública por la Secretaría de la Contraloría (0.0005% sobre el precio de venta)

Pago a Personal

  • A destajo
  • Jornada
  • Mixto

Contratos de Obra Pública

Pueden ser de orden federal o estatal y se pueden celebrar por:

  1. Licitación pública: Convocatoria abierta a empresas tanto nacionales como internacionales.
  2. Invitación: Convocatoria de la cual solo intervienen, cuando mucho, tres empresas.
  3. Adjudicación directa: Se elige solo a una empresa.

Aplicación del IVA

  1. En viviendas de interés social, el IVA se aplica a los materiales.
  2. Se aplica a materiales, mano de obra y equipo (costo directo).

Factor de Sobrecosto

Es aquel por el cual deberá multiplicarse el costo directo para obtener el precio de venta.

Fórmula: PV = CD * FSC

Factor de Sobrecosto (FSC): 1 + IDO + IDC

  • Indirecto de operación (anual): Gasto administrativo de oficina / Volumen de venta anual = a la sumatoria de gastos de oficina al año (12 meses) / Volumen de venta anual.
  • Indirecto de campo (obra): Sumatoria del gasto administrativo de campo / Costo directo.

FSC: 1 + IDO + IDC

Precio de Venta (PV): FSC * CD

Utilidad: PV – CD

Ejemplos de Costos

  • Costo directo preliminar (preparativo): Lechada, pastas, morteros, concreto, acero de refuerzo, cimbra, equipo.
  • Costos directos finales en sitio: Preliminares, cimentación, drenaje, azoteas, presupuesto.
  • Costo indirecto de operación (oficina central): Cargos técnicos, alquileres, obligaciones y seguros, material de consumo de oficina, capacitación y promoción.
  • Costos indirectos: Cargos de campo, imprevistos, financiamiento, utilidades, fianzas, impuestos reflejables.
  • Cargos de campo: Cargos técnicos, traslado del personal, comunicaciones y fletes, construcciones provisionales, consumo y varios.

Costo Directo por Maquinaria

Se obtiene del uso correcto de la maquinaria adecuada y necesaria para la ejecución de los conceptos de obra. Se integra por:

  1. Cargos fijos por el uso de la máquina.
  2. Refacciones.
  3. Salario del operador.

Fórmula: CM = HMD / RM

  • HMD: Costo de la hora máquina.
  • RM: Rendimiento horario de la máquina.