Conceptos Clave en Urbanismo: Evolución Histórica y Sistemas de Gestión
Situaciones Básicas: Suelo Urbanizado
Para considerar un suelo como urbanizado, debe cumplir con tres condiciones principales:
- Haber sido urbanizado en ejecución del correspondiente instrumento de ordenación.
- Tener instaladas y operativas las infraestructuras y servicios necesarios, conectados en red para satisfacer la demanda de los usos y calificaciones existentes.
- Estar ocupados por la edificación en el porcentaje de los espacios aptos para ella que determine la legislación.
Determinaciones Estructurantes
Son las que definen el modelo de ocupación, utilización y preservación del suelo. Incluyen:
- Clasificación y categoría del suelo.
- Definición de los elementos estructurantes de los sistemas de redes públicas.
- División del suelo en áreas homogéneas con sus respectivas especificaciones.
- Régimen de usos del suelo no urbanizable de protección.
Planes Generales
Instrumentos básicos para las políticas urbanísticas municipales, con el objetivo de:
- Clasificar y delimitar el suelo.
- Establecer las determinaciones de ordenación estructurante sobre todo el suelo del municipio.
- Definir las determinaciones de ordenación pormenorizada.
Planes de Sectorización
Establecen las determinaciones estructurantes para la transformación urbanizadora de terrenos clasificados como suelo urbanizable no sectorizado, incluyendo:
- Delimitación del sector a urbanizar.
- Calificación de los terrenos para redes públicas supramunicipales y generales.
- Contribuciones a la administración pública.
Planes Parciales
Definen las determinaciones pormenorizadas de ordenación urbanística, como:
- Alineaciones y rasantes de los terrenos.
- Condiciones de las parcelas para su ejecución material.
- Reservas de suelo para redes públicas locales.
- Delimitación de unidades de ejecución.
Sistema de Cooperación
Sistema mixto con colaboración entre administración y agentes privados. La administración ejecuta las obras de urbanización y los propietarios gestionan la distribución de beneficios y cargas mediante reparcelaciones forzosas.
Sistema Expropiatorio
La administración adquiere la propiedad de los terrenos mediante expropiación forzosa, pagando el justiprecio correspondiente.
Ejecución Forzosa
La administración culmina la ejecución pendiente por cuenta del responsable, tras un incumplimiento de deberes urbanísticos en el sistema de compensación.
Ciudades Antiguas
Egipto
Trazado geométrico, calles estrechas, habitaciones en torno a un patio.
Mesopotamia
Ciudades a lo largo de los ríos Tigris y Éufrates, con fortificaciones y palacios en plataformas elevadas.
Creta y Micenas
Trazado irregular, sin avenidas ni composiciones geométricas.
Grecia
Edificios públicos alrededor del ágora, centro político y social.
Roma
Trazados regulares geométricos, con foros, palacios, templos, termas, anfiteatros y circos.
Ciudad Islámica
Callejero irregular y estrecho, sin plazas ni edificios públicos, con murallas y énfasis en la privacidad.
Ciudad Medieval
Tendencia a la regularidad geométrica adaptada a la topografía, con murallas y castillos.
Ciudad del Renacimiento
Uso de la perspectiva, plazas, edificios emblemáticos y proporciones geométricas.
Ciudad Barroca
Ensanchamiento de calles, creación de perspectivas y modificación de límites urbanos para destacar la grandeza.