Apuntes urbanismo usos suelo

SITUACIONES Básicas: Suelo urbanizado:

-Haber sido urbanizado en ejecución del correspondiente instrumento de ordenación.-Tener instaladas y operativas las insfraestructuras y servicios necesarios, mediante su conexión en red para satisfacer la demanda de los usos y calificaciones existentes.-Estar ocupados por la edificación en el porcentaje de los espacios aptos para ella que determine la legislación.

DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES:

Son aquellas mediantes las cuales se define el modelo de ocupación, utilización y preservación del suelo objeto del planeamiento general. Las determinaciones estructurantes contendrán:  A)El señalamiento de la clasificación y categoría. B)La definición de los elementos estructurantes de los sistemas de redes publicas. C)la división del suelo en  áreas homogéneas con el señalamiento para todos ellos. D)El régimen de usos del suelo no urbanizable de protección.

PLANES GENERALES:

Son instrumentos básicos para formular las políticas urbanísticas municipales y tienen por objeto: A)La clasificación del suelo y su delimitación. B)Establecer las determinaciones de ordenación estructurante sobre la totalidad del suelo del municipio. C)Establecer las determinaciones de ordenación pormenorizada.

PLANES SECTORIZACION:

Son instrumentos mediante los cuales se establecen las determinaciones estructurantes para acometer la transformación urbanizadora de terrenos clasificados como suelo urbanizable no sectorizado. Contenido sustantivo: A)La delimitación del sector que será objeto de actuación urbanizadora. B)La calificación de los terrenos que deben formar parte de las redes públicas supramunicipales y generales. C)Concretar las contribuciones a la administración publica.

PLANES PARCIALES:

Establecerá sobre la totalidad del ámbito o sector todas las determinaciones pormenorizadas de ordenación urbanística. A)Las alineaciones y rasantes de los terrenos. B)Definir las condiciones que deben cumplir las parcelas para su ejecución material. C)Se localizaran las reservas de suelo destinadas a los elementos de las redes públicas locales. D)Se delimitaran las unidades de ejecución.

SISTEMA DE Cooperación:

Este sistema se sitúa intermedio, donde existe una estrecha y activa colaboración entre administración y agentes privados. Al ser un sistema de naturaleza mixta, se requiere una participación activa de la administración y de los propietarios de la unidad de ejecución. A la primera, le corresponde la ejecución de las obras de urbanización mientras que los otros se encargan básicamente de la distribución de los beneficios y cargas. Una vez realizada la urbanización, se pasa a la distribución de los solares entre los propietarios que se hace mediante reparcelación forzosas. La forma de actuar del sistema, permite diferenciar dos fases, una primera de carácter jurídico, en la que la administración notifica la iniciación del expediente de reparcelación. Tras la aprobación inicial, se concede un tiempo para recoger las alegaciones y reclamaciones procedentes de los propietarios para a continuación pasar a la aprobación definitiva. En la fase técnica, los propietarios ponen a disposición de la administración actuante sus terrenos, con el fin de que aquella proceda a la cesión de los solares que le corresponden a la administración, y se ocupe también de la contratación de la ejecución y dirección de las obras de uurbanizacion

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SISTEMA EXPROPIATORIO

La expropiación forzosa es un absoluto intervencionismo publico mediante el cual las administraciones implicadas actúan adquiriendo la personalidad de los propietarios de los terrenos, a quienes se despoja de toda potestad dominical, no sin antes haber recibido el justiprecio correspondiente, según el valor adquirido por aquellos, según las reglas de valoración contenidas en la L8/07

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Ejecución FORZOSA

En el sistema de ejecución forzosa la administración actuante culmina subsidiariamente la actividad de ejecución aun pendiente, por cuenta y cargo de la entidad o persona directamente responsables de dicha ejecución hasta el momento de la aplicación de dicho sistema. Para acudir a este sistema, previamente se ha debido de producir un incumplimiento de los deberes urbanísticos en cualquiera de los tramites del sistema de compensación. La gestión recae directamente en la administración, quien podrá actuar mediante una sociedad mercantil constituida a tal efecto o bien encomendárselo a cualquiera de las sociedades ya existentes.

CIUDADES ANTIGUAS:

Egipto:

Trazado geométrico, calles muy estrechas, células: habitaciones en torno a un patio cerrado, distintos tamaños según jerarquía, la vida debía hacerse en los patios y terrazas.

MESOPOTAMIA:

Ciudades a lo largo de los ríos Tigris y Eufrates. Las ciudades mesopotámicas tienen como carácterísticas sus fortificaciones, el palacio esta situado en un extremo de la ciudad, en una plataforma elevada.

CRETA Y MICENAS:

Presentan un trazado mucho mas irregular, sin avenidas y sin composiciones geométricas de las ciudades. La ciudad es irregular, cuenta lo estético.

Grecia

Ademas de templos, surgen edificios destinados al bien publico, situados en torno al agora o plaza, que en principio albergaba el mercado y luego constituye el centro político de la ciudad. Lugares de diversión y ocio.

Roma

Tipologias edificatorias

Foros, palacios, templos, termas, anfiteatros y circos. Trazados regulares geométricos. La organización de espacio urbano mas eje axial cardo ( n-s ) eje axial decumano (o-e ).

CIUDAD Islámica:

El callejero es irregular y estrecho en el que con frecuencia hay calles que no tienen salida. Hay muralla que encierra la ciudad. No hay en la ciudad islámica plazas, edificios públicos y de diversión, como teatros y circos. Los únicos lugares comunes son los baños, el zoco y la mezquita. Ciudad amurallada. Las ventanas no permitían ver al exterior. Ancho de las calles determinado por el medio de transporte.

CIUDAD MEDIEVAL:

Tienden a la regularidad geométrica y adaptarse a la topografía. La intención de las ciudades medievales no es ser irregulares, por lo que encontramos en ellas varios tipos de planos básicos: Circulares, lineales, bastidas (ortogonales), etc. Generalmente adaptados a la topografía y en torno a un castillo. Se amurallaran la mayoría de las ciudades.

CIUDAD DEL Renacimiento:

Surge la perspectiva, aparecen los palacios, los proyectos de arquitectura y los arquitectos. Se busca la ciudad ideal, se construyen plazas, edificios emblemáticos, fuentes, jardines. Se busca las proporciones geométricas. Suelen ser radiales y utilizan muchas plazas.

CIUDAD BARROCA:

Se crean ensanchamientos de calles, creación de perspectivas, salones, arboledas, paseos. Se busca destacar la grandeza. Se modifican los limites urbanos. Se busca el paso de la ciudad residencial a la capital.