Nombramiento jefe de obra

3Requisitos básicos

Para garantizar la seguridad y el bienestar de las personas, la protección del medio ambiente, los edificios deberán proyectarse y conservarse de forma que se satisfagan los requisitos básicos: Relativos a la funcionalidad: Utilización; Accesibilidad; Acceso a los servicios de telecomunicación/ Relativos a la seguridad: estructural; incendio; utilización/ Relativos a la habitabilidad: Higiene, salud y protección del medio ambiente; Protección contra el ruido; Ahorro de energía y aislamiento térmico 9promotor
Cualquier persona pública o privada decide y financia las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros. Son obligaciones del promotor: Ostentar la titularidad de un derecho que le faculte construir en el solar; Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto y autorizar al director de obra las posteriores modificaciones; Gestionar las licencias y autorizaciones administrativas, suscribir el acta de recepción de la obra; Suscribir los seguros de garantias por daños materiales; Entregar al adquirente la documentación de obra ejecutada 10proyectista por encargo del promotor redacta el proyecto. Podrán redactar proyectos parciales, otros técnicos, de forma coordinada. Cada proyectista asumirá la titularidad de su proyecto. Obligaciones del proyectista: Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante; usos: grupo  a)arquitecto; b)ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto; c)arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ing. Tec; Lo mismo en reforma, ampliación e intervención en edificios catalogados; Podrán intervenir otros técnicos  coordinados por el proyectista; Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente; Acordar con el promotor la contratación de colaboraciones parciales 11constructor asume el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, las obras con sujeción al proyecto y al contrato. Son obligaciones del constructor: Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del DO y DEO, para alcanzar la calidad exigida en el proyecto. Tener la titulación o capacitación profesional. Designar al jefe de obra. Asignar a la obra los medios humanos y materiales. Formalizar las subcontrataciones. Firmar el acta de replanteo y el acta de recepción de la obra. Facilitar al DO los datos necesarios para elaborar la documentación obra ejecutada. Suscribir los seguros de garantias por daños materiales 12DO
Dirige los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de la obra según el proyecto, la licencia de edificación y las condiciones del contrato. Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos bajo su coordinación. obligaciones: Estar en posesión de titulación académica y profesional habilitante; grupo a)arquitecto; b)ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto; c)arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico; Lo mismo en proyectos de reforma, modificación, ampliación e intervención/ Verificar el replanteo. Resolver las contingencias que se produzcan en la obra. Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra. Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales. Elaborar la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor 13DEO formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar la construcción y la calidad. obligaciones: Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante: a) arquitecto técnico; para las del b) que fueran dirigidas por arquitectos; En los demás casos puede ser desempeñada, por técnico, ingeniero o ingeniero técnico/Verificar la recepción en obra ordenando la realización de ensayos. Dirigir la ejecución material. Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas. Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales. Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado 14entidades y laboratorios de c calidad capacitadas para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones. capacitados para prestar asistencia técnica, mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales. Obligaciones: Prestar asistencia técnica; Justificar la capacidad suficiente de medios materiales para realizar adecuadamente los trabajos contratados 15suministradores de productos fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción. Se entiende por producto de construcción aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra. obligaciones: Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido; Facilitar las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así como las garantías de calidad 16propietarios y usuarios
Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como conservar la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías de esta; Son obligaciones de los usuarios sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada (ITE)

17Responsabilidad civil de los agentes

Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes, de los daños materiales: a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones c) El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año/ 2 La responsabilidad civil será exigible en forma personal e individualizada/3 cuando no pudiera individualizarse la causa de los daños la responsabilidad se exigirá solidariamente/4 La responsabilidad del promotor se extenderá a las personas que, actúen bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades/ 5 Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con más de un proyectista, los mismos responderán solidariamente/6 El constructor responderá directamente de los daños materiales derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o técnica/7 El DO y el DEO que suscriban el certificado final de obra serán responsables de la veracidad y exactitud del documento/ 8 Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan, si fueron ocasionados por caso fortuito 19Garantías por daños materiales a) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante un año, los daños materiales por defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 por 100 del PEM de la obra b) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante tres años, que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad c) Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante diez años, los daños materiales causados en el edificio que afecten a elementos estructurales 3Contenido del CTE se ordena en dos partes: a) la primera: condiciones generales de aplicación del CTE y las exigencias básicas que deben cumplir los edificios; b) la segunda está formada por los Documentos Básicos (DB)/ Los DB contienen: a) la caracterización de las exigencias básicas y su cuantificación, mediante los valores límites de las prestaciones de los edificios; b) unos procedimientos cuya utilización acredita el cumplimiento de las exigencias básicas, como métodos de verificación 7.3Control de ejecución de obra
Durante la construcción, el DEO controlará la ejecución de cada unidad de obra verificando su replanteo, los materiales, la correcta ejecución de los elementos constructivos y de las instalaciones, así como los controles a realizar para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislación aplicable y las instrucciones de la dirección facultativa.