Preguntas frecuentes sobre la profesión de arquitecto
Condición jurídica y obligaciones
1. ¿Cuál es la condición jurídica de un arquitecto en las tareas profesionales?
La condición jurídica de un arquitecto es la de persona humana con matrícula habilitante en la jurisdicción donde ejerce.
2. ¿Cuáles son las obligaciones de las partes en un contrato de honorarios?
Un contrato de honorarios es un contrato de obra intelectual donde:
- El arquitecto se compromete a prestar horas profesionales y realizar tareas específicas.
- El cliente (comitente) se obliga a pagar honorarios como remuneración.
Puede ser un contrato de anteproyecto, proyecto o dirección de obra, por separado o en conjunto.
Tasación y métodos
3. Explique el método de tasación por comparables, ventajas y desventajas
El método de tasación por comparables es un método directo que busca muestras similares al inmueble a tasar para determinar su valor real. Se realiza un estudio de mercado considerando:
- Tipologías idénticas o parecidas.
- Bienes de derecho pleno.
- Precios de venta al contado.
Ventajas: Si se encuentran buenas muestras, facilita el trabajo y se acerca al valor real.
Desventajas: Es difícil obtener muestras comparables, ya que la información no se comparte fácilmente. Se necesita un número mínimo de muestras para un valor preciso.
Aportes previsionales y control
4. ¿Quién controla los aportes previsionales de un arquitecto en CABA?
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los aportes previsionales de un arquitecto los controla el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), organismo regulador de la práctica profesional en la jurisdicción.
Licitación vs. Concurso
5. Explique la diferencia entre licitación y concurso
Licitación: Concurso de precios y condiciones para la construcción de una obra. Se invita a oferentes a presupuestar una tarea o materiales, y se adjudica al más conveniente. Se utiliza en obra pública.
Concurso: Competencia de méritos científicos, artísticos o literarios. Se otorgan premios o se cubren puestos a las propuestas más ventajosas.
Contratos y tipos
6. ¿Qué se entiende por contrato de trabajo?
Un contrato es un acto jurídico donde dos o más partes acuerdan crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
En un contrato de trabajo:
- El empleado trabaja en relación de dependencia del empleador.
- Se especifican los derechos y obligaciones de cada parte.
- El empleador paga una remuneración por las tareas realizadas.
7. ¿Qué tipo de contrato se celebra para la dirección de obra?
Se celebra un contrato de obra intelectual. El arquitecto se compromete a un resultado eficaz y el comitente a pagar honorarios por las tareas acordadas.
8. ¿Puede un arquitecto matriculado en un distrito del CAPBA firmar dirección de obra en otro distrito?
No. Si un arquitecto está matriculado en el distrito 8 del CAPBA, debe matricularse también en el distrito 2 para firmar una dirección de obra en ese distrito.
Obra intelectual y ley de aranceles
9. ¿Qué características definen una obra intelectual?
Una obra intelectual, protegida por el derecho de propiedad intelectual, es una creación científica, literaria, artística o didáctica sobre la cual el autor ejerce poder durante toda su vida.
10. ¿Qué impone la Ley de aranceles en la Provincia de Buenos Aires?
Fija los aranceles mínimos para arquitectos, ingenieros y agrimensores según el tipo de servicio y jurisdicción.
Incumbencias, matrícula y ejercicio profesional
11. ¿Quién establece las incumbencias profesionales?
El Ministerio de Educación de la Nación establece las incumbencias profesionales de cada título.
12. ¿Qué se necesita para ejercer la profesión de arquitecto?
Se requiere título habilitante y matrícula profesional del Colegio de Arquitectos, con su correspondiente habilitación anual.
13. ¿Un arquitecto matriculado en Santa Fe y en monotributo debe aportar a la caja previsional de la provincia?
No. Si está inscripto en monotributo, no aporta a la caja previsional de la provincia.
14. ¿Qué es una cuestión de orden público?
Se refiere al Estado y la cosa pública, con justicia distributiva. El Estado tiene supremacía en la relación jurídica, establecida en desigualdad, con poder soberano sobre la otra parte. Cuando es de interés nacional e imperativo, nadie puede ir en contra.
Caja previsional, ley de aranceles y alcance de la matrícula
15. Caja Previsional para profesionales en la Provincia de Buenos Aires
La ley provincial 5920/58 crea la Caja de Previsión Social para profesionales de la ingeniería, incluyendo arquitectos. Los beneficiarios aportan el 10% de sus honorarios por trabajos en la provincia. Rige la ley de aranceles para el cobro de honorarios.
16. Definir los atributos de las personas. Enumerarlas
(Se requiere información adicional para completar esta sección)
17. ¿Qué es derecho?
Conjunto de normas de conducta humana elaboradas por el Estado, con carácter obligatorio, para lograr justicia y servir al bien común.
Cosas principales y accesorias, matrícula y director de obra
18. ¿Qué es una cosa principal? Dar ejemplos.
Una cosa principal existe por sí misma. Ejemplo: un terreno.
19. ¿Qué es una cosa accesoria? Dar ejemplos.
Su existencia depende de una cosa principal. Ejemplo: el cerco de una casa.
20. ¿Un arquitecto matriculado en el CAPBA puede registrar encomiendas en cada uno de sus distritos?
Sí, la matrícula es de alcance provincial.
21. ¿Por qué el director de obra es el representante del comitente?
El director de obra representa al comitente por sus conocimientos para controlar la obra y la correcta interpretación de planos y documentación técnica. Decide cuestiones entre contratante y contratista. Sus datos figuran en el contrato público del municipio y colegio de arquitectos.
Tipos de comitente, locación y retribución
22. Definir qué tipo de persona puede ser un comitente
Persona física: Ser humano con DNI, domicilio y capacidad de derecho y ejercicio (con limitaciones legales).
Persona jurídica: Ente público o privado con capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones (Estado, empresas, asociaciones, etc.).
23. ¿Qué tipos de locación existen? Definirlas/Explicarlas
Locación de servicio: Contrato consensual donde se presta un servicio a cambio de un precio. No hay relación de dependencia, se proporciona el medio para un resultado. Ejemplo: instaladores, asesores.
Locación de obra: Contrato donde se compromete a un resultado, material o inmaterial, asumiendo el riesgo técnico y económico, sin subordinación jurídica. Se paga un precio. Ejemplo: construcción, proyecto, dirección de obra.
24. ¿Cuál es la retribución que recibe un profesional en relación de dependencia?
Sueldo.
Matrícula, ley de aranceles y sociedades
25. ¿Un arquitecto matriculado en el CAPBA puede actuar en jurisdicción nacional? Justificar.
No. Solo los matriculados en el CPAU tienen alcance nacional.
26. ¿Qué es la Ley de Aranceles? Explicar su desregulación en CABA. ¿Qué nivel de alcance tiene la matrícula profesional?
Regula los aranceles mínimos de honorarios profesionales. En CABA está desregulada. La matrícula profesional tiene alcance provincial.
27. ¿Qué fin tiene una sociedad? ¿Qué tipos existen? Explicarlas/Ejemplificar
(Se requiere información adicional para completar esta sección)
Obligaciones en locación, retribución profesional y suspensión de matrícula
28. ¿Cuál es la obligación del locatario? ¿Y la del locador? Explicar y ejemplificar.
En un contrato de obra:
- Locatario (comitente): Paga la remuneración acordada.
- Locador (arquitecto/constructora): Entrega un resultado eficaz, sin vicios. El arquitecto cobra honorarios, la constructora un beneficio.
29. En una locación de obra, ¿qué tipo de retribución, promesa y responsabilidad tiene un profesional?
El profesional se compromete a un resultado, material o inmaterial, sin subordinación jurídica, a cambio de un precio. Asume el riesgo técnico y económico.
30. ¿Quién suspende la matrícula profesional a un arquitecto?
Los colegios y consejos de arquitectos.
Dirección de obra, aportes previsionales y arbitraje
31. ¿Qué tipo de encomienda profesional es una dirección de obra? Ejemplificar y justificar.
Es una encomienda profesional de locación de obra intelectual. El arquitecto se compromete a un resultado eficaz.
32. ¿Un arquitecto matriculado en el CPAU puede ejercer en jurisdicción nacional?
Sí.
33. ¿Qué se entiende por domicilio real?
Lugar de residencia habitual o donde ejerce su actividad profesional.
34. ¿Qué se entiende por capacidad de hecho absoluta? Dar ejemplos.
Capacidad de una persona para ejercer sus derechos y contraer obligaciones por sí misma.
35. ¿Qué tipo de alcance jurisdiccional tienen las cajas de previsión para profesionales en Argentina?
Jurisdicción provincial.
36. ¿Dónde se dirimen las diferencias legales que pueden surgir en un contrato de locación de servicios?
En los tribunales correspondientes a la jurisdicción del contrato.
37. De acuerdo a la clasificación de personas, ¿qué tipo de persona es el director de obra?
Persona física.
38. ¿Es obligatorio hacer aportes a las cajas de previsión? ¿Desde qué momento? ¿Y si no registro encomiendas?
Sí, es obligatorio desde que se obtiene la matrícula. Si no se registran encomiendas, se debe aportar la cuota mínima anual (CMAO).
39. ¿Qué tipos de arbitrajes existen? Desarrolle el concepto de cada uno.
Arbitraje de derecho: Los árbitros interpretan y ejecutan una disposición legal.
Arbitraje amigable componedores: Los árbitros pueden prescindir de las normas jurídicas, el laudo no es apelable.
Colegios y Consejos, director de obra y liquidación
40. ¿Cuál es la diferencia entre Colegio y Consejo?
Colegios: Abonan CEP (3% de los honorarios), aportes jubilatorios y matrícula. Jurisdicción provincial.
Consejos: Pagan matrícula y encomienda profesional (si es necesario). Jurisdicción nacional.
41. El arquitecto director de obra:
Cobra honorarios como locador.
42. ¿Quién establece las incumbencias profesionales?
El Ministerio de Educación de la Nación.
43. ¿Dónde se dirimen las diferencias que puedan surgir en un contrato de locación de servicio?
En los tribunales correspondientes.
44. El director de obra es representante del:
Comitente.
45. El director de obra aprueba la:
Liquidación del contratista.
Comitente, honorarios, domicilio y matrícula
46. El comitente puede ser:
Persona física o jurídica.
47. Los honorarios profesionales por croquis preliminares son:
5% del ítem de proyecto.
48. Los actos jurídicos son hechos jurídicos:
Son contratos.
49. El contrato de honorarios es:
Conmutativo.
50. Las tareas de croquis preliminares y anteproyecto representan:
20% del total de la etapa de proyecto.
51. El domicilio real es el lugar:
Principal de residencia y negocios.
52. ¿Quién suspende la matrícula profesional a un arquitecto?
El Consejo o Colegio de Arquitectos.
Gastos, matrícula, aranceles y dirección de obra
53. ¿Cuál NO es un gasto extraordinario en un contrato de honorarios?
Los aportes previsionales del contrato de honorarios.
54. La matrícula profesional es de alcance:
Provincial.
55. En la Provincia de Buenos Aires, los honorarios profesionales están:
Regulados.
56. Los aranceles profesionales son:
Un decreto de ley.
57. La dirección de obra es una encomienda de:
Locación de obra intelectual.
58. Un gasto extraordinario del contrato de honorarios es:
El derecho de registro de planos de obra.
59. ¿Cuál NO es una tarea de la dirección de obra?
Fiscalizar los pagos del contratista.
Cajas de previsión, personas y relación de dependencia
60. Las cajas de previsión para profesionales son:
Una institución autárquica creada por ley.
61. ¿Cuál es una persona de existencia visible?
Real con características humanoides.
62. En una relación de dependencia, el profesional recibe:
Un sueldo.
Permisos de obra, ley de aranceles y casos
63. En la Ciudad de Buenos Aires, los permisos de obra:
Se registran.
64. En CABA, la ley de aranceles profesionales está:
Vigente y desregulada.
65. Caso: Arquitecto con domicilio en Posadas recibe encomienda de proyecto de hospital en Tucumán. ¿Dónde se dirime un conflicto?
En Tucumán, donde está situada la obra. El arquitecto puede establecer un domicilio especial para ejercer sus derechos y obligaciones. La resolución se lleva a cabo mediante arbitraje, peritaje y tasación.
66. Caso: Comitente plantea comenzar la obra al finalizar el anteproyecto. ¿Cómo resuelve el profesional esta situación en el contrato?
No se puede comenzar la obra sin la documentación completa del proyecto, planos certificados y papeles de obra firmados. El contrato debe especificar que se necesita la documentación completa para iniciar la construcción.
67. Caso: Comitente plantea desistir del contrato sin indemnización según Decreto Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3. ¿Se puede aplicar esta cláusula?
Sí, pero el comitente debe pagar las tareas completadas, una parte proporcional de las tareas no terminadas y un 20% de los honorarios por trabajos encomendados y no ejecutados.
68. Caso: Empresa constructora propone a jefe de obra resolver temas de proyecto no definidos por el proyectista, que no realiza la dirección de obra. ¿Puede el jefe de obra desarrollar esa tarea? ¿Cuál es su relación con el director de obra?
(Se requiere información adicional para completar esta sección)
69. ¿Cuál es la condición de persona que debe asumir un arquitecto en dirección de obra? Fundamente y explique su alcance respecto a las responsabilidades.
Persona humana con matrícula habilitada. Debe ajustarse a la normativa y al contrato con el comitente. La responsabilidad profesional surge ante incumplimientos, con penalidades o resarcimientos. Puede ser civil, administrativa y penal.
Perito de parte, aportes jubilatorios y propiedad intelectual
70. Explique en qué casos se convoca a un perito de parte, cuál es su tarea y qué tipo de contrato firma con el comitente.
Se convoca cuando se requiere conocimiento específico. Realiza un informe detallado sobre el tema. (Se requiere información adicional sobre el tipo de contrato)
71. ¿Cómo se efectúan los aportes jubilatorios de un arquitecto matriculado en CABA?
Se aportan a ANSES como autónomo, una vez obtenido el CUIT y Clave Fiscal de AFIP. Se llenan los datos requeridos (categoría e ingresos) y se efectúan pagos mensuales.
72. Defina qué es la Propiedad Intelectual. Justifique con un ejemplo.
Protege la exclusividad de las creaciones científicas, literarias, artísticas o didácticas. Ejemplo: un croquis o plano, protegido por la Ley 11723.
Alcance jurisdiccional, aportes previsionales y matrícula
73. ¿El alcance jurisdiccional del título de arquitecto es el mismo que el de la matrícula profesional? Justifique.
No. El título tiene alcance nacional, la matrícula es provincial.
74. Explique la modalidad de aportes previsionales en la Provincia de Buenos Aires y cómo se efectúan.
Se aportan a la CAAITBA, con un mínimo anual obligatorio. En CABA se aporta a ANSES.
75. ¿Por qué un arquitecto debe matricularse para ejercer la profesión?
Para el correcto ejercicio profesional, sujeto a sanciones por transgresiones a la ética. Es obligatorio estar matriculado en la jurisdicción donde se ejerce.
Condición de persona, domicilios, atributos de personas jurídicas y acto jurídico
76. ¿Cuál es la condición de persona que debe asumir un arquitecto en las tareas profesionales?
Persona humana con matrícula habilitada, responsable por los derechos y obligaciones de la profesión.
77. ¿Qué tipos de domicilios conoce?
Domicilio real: Lugar de residencia o donde ejerce la profesión.
Domicilio especial: Elegido para el ejercicio de derechos y obligaciones.
Domicilio legal: Presumido por la ley, figura en el DNI.
78. Definir cuáles son los atributos de las personas jurídicas.
Nombre, domicilio, patrimonio, duración, objeto.
79. ¿Qué es un acto jurídico?
Acto humano, voluntario y lícito, realizado con discernimiento, intención y libertad. Ejemplo: contrato de obra y servicio.
Contrato de obra intelectual, ley de aranceles, contrato de dirección de obra y resolución 1254/2018
80. ¿Qué promete el profesional en un contrato de obra intelectual?
Un resultado eficaz y susceptible de entrega. Es responsable por el resultado, sin vicios. Cobra honorarios.
81. ¿Qué impone la Ley de aranceles en la Provincia de Buenos Aires?
Fija honorarios mínimos para profesionales. El CAPBA tiene una tabla con la regulación de honorarios mínimos.
82. ¿Qué tipo de contrato se celebra para una dirección de obra?
Contrato bilateral de servicios.
83. ¿Qué es la Resolución 1254/2018 del Ministerio de Educación?
Establece el «Programa de Formación Situada para Supervisores y Equipos Directivos en el Marco de la Educación Secundaria Obligatoria», para fortalecer la formación y el acompañamiento de supervisores y equipos directivos de nivel secundario.
84. ¿Qué significa arbitraje amigable componedores?
La resolución del conflicto se basa en el criterio y experiencia de los árbitros, sin estar limitada por reglas legales. El laudo no es apelable.