Conceptos básicos de Planificación Urbana y Fraccionamientos

Definiciones

1. ¿Qué es planificación urbana?

Conjunto de instrumentos, técnicas y normativas que se redactan para ordenar el buen uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación.

2. ¿Qué es la ordenación territorial?

Se trata de una política de Estado y un proceso planificado de naturaleza política, técnica y administrativa cuyo objeto central es organizar, armonizar y administrar la ocupación y uso del suelo.

3. ¿Qué es la planeación estratégica?

Es el proceso de desarrollo e implementación de planes para propósitos u objetivos.

4. ¿Qué entiendes por fraccionamiento?

Es la división de un terreno en manzanas y lotes que requiere del trazo de una o más vías públicas, así como la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a su clasificación.

5. ¿Qué es un corredor urbano?

Es la franja de la ciudad, en donde, por las características actuales o de proyectos, exista una capacidad de soporte de infraestructura importante, de tal forma que permita la construcción de edificios de varios niveles y la mezcla de usos del suelo.

Clasificación de Fraccionamientos

6. ¿Cuál es la clasificación de los fraccionamientos residenciales urbanos?

  • Habitacional de densidad baja (1A y 1B)
  • Densidad media (2A y 2B)
  • Alta densidad (3A y 3B)
  • Vivienda de urbanización progresiva (4P)
  • Mixtos (4M)

7. ¿Cuál es la clasificación de los fraccionamientos especiales?

  • Residencial campestre (RC)
  • Agroindustrial (AI)
  • Cementarios (C)
  • Industrial (II)
  • Mixtos (MX)

Normativas y Especificaciones

8. ¿Qué se entiende por superficie neta?

La totalidad del predio a fraccionar, disminuida del área destinada para las vías públicas y las diversas afectaciones del predio. El porcentaje del área de donación se toma de la superficie neta.

9. ¿Qué porcentaje destinará el municipio de la donación para la infraestructura, equipamiento y servicios?

40% como máximo para infraestructura, equipamiento y servicios, el 60% restante a áreas verdes.

10. ¿Qué porcentaje donará el municipio para áreas verdes?

60%

11. ¿Cuáles son las dimensiones mínimas de los fraccionamientos de baja densidad tipo 1A?

Habitacional de baja densidad: lotes < 12 ml. de frente, lotes < 330 m2 de superficie.

12. ¿Cuáles son las obras de urbanización que debe tener un fraccionamiento tipo 1A para ser aprobado?

  • Lotificaciones
  • Uso y destinos del suelo
  • Áreas de donación
  • Vialidad, infraestructura y equipamiento urbano
  • Abastecimiento de agua potable
  • Alcantarillado
  • Energía eléctrica
  • Alumbrado público
  • Guarniciones
  • Baquetas de concreto
  • Pavimento de calle
  • Caseta de vigilancia